问题1：异地缴存职工 ， 在我市购买自住住房时已办理了商业住房贷款后 ， 能否申请商转公?
答：不能 。目前惠州市不受理异地缴存职工办理商转公、自建房以及大修自住住房申请住房公积金贷款的业务，仅受理异地缴存职工在我市购买预售商品房、确权房(现房)、二手房申请住房公积金贷款 。
申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续依规正常缴存 。
问题2：在惠州购房且办理了商业住房贷款，夫妻双方一人在东莞缴存住房公积金，一人在惠州缴存住房公积金，均已连续缴存6个月以上，请问可否申请商转公?
答：依据规定，我市不受理异地缴存职工办理商转公、自建房以及大修自住住房申请住房公积金贷款的业务 。
因此，东莞缴存住房公积金不符合商转公贷款条件 。在惠州缴存住房公积金的配偶在满足我市商转公贷款其他条件下 ， 可申请商转公贷款 。
问题3：在惠州购房时，在非受委托银行办理的商业住房贷款 ， 可否申请商转组合贷款?
答：商转公贷款分为“商转纯公积金贷款”和“商转组合贷款” 。在符合条件的受委托银行办理的原商业住房贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款，在非受委托银行办理的原商业住房贷款只能转为纯公积金贷款 。
目前惠州市可办理“商转组合”贷款业务受委托银行有建行、工行、农行、中行、广发、光大、交通、惠州农商、博罗农商、民生、招商、浦发、兴业、中信、南粤、广州、平安、邮储等18家银行，在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款 。
问题4：商业住房贷款转纯公积金贷款 ， 要还清原商业贷款吗?
答：需要 。商转纯公积金贷款，申请人需向房屋所在地的受委托银行(广发银行)提出商转纯公积金的申请，申请住房公积金贷款额度不能超过原商业贷款余额，经公积金中心审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需先向原商贷银行还清全部贷款余额 ， 办理注销抵押不动产权证书，然后重新由受委托银行(广发银行)办理抵押登记(抵押权人是惠州市住房公积金管理中心)，抵押完成后公积金中心放款至申请人个人银行账户 。
举个例子：申请人原商业贷款本金余额30万元，如符合条件可申请转为纯公积金贷款，待公积金中心审批通过后，申请人必须还清30万元的商业贷款本金余额，解除抵押后将不动产抵押至惠州市住房公积金中心，抵押完成后公积金中心进行放款 。
问题5：商转组合贷款需要申请人自行偿还商业贷款本金余额吗?
答：不需要 。办理商转组合贷款业务，申请人只需向房屋所在地的原商贷银行提出商转组合的申请，银行审核符合贷款条件后，直接会和公积金中心对接，公积金中心审核通过后放款至受委托银行内部过度账户，银行进行商业贷款款项扣款结清，无需申请人自行还款 。
问题6：夫妻双方只有一人为硕士，办理商转公时，夫妻双方的贷款额度如何计算?
答：全日制硕士、副高职称以上人才连续按月正常缴存满6个月以上并已在我市开户缴存且符合个人住房公积金贷款其他条件的，购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元，夫妻双方合计最高贷款额度为90万元;购买二套房个人最高贷款额度50万元，夫妻双方合计最高贷款额度为80万 。
夫妻共同申请贷款的，夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷款额度后合计相加，贷款总额不得超过最高贷款额度 。
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