云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

房产抵押贷款能贷多少

云知道家居百科

房产抵押贷款能贷多少【房产抵押贷款能贷多少】一、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成 。一般来说 ， 抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的 。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50% 。
房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理 。除了房屋价值外 ， 贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联 。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额 。
二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等 。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额 。
三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％ ， 5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％ 。
经济适用房可以抵押贷款吗1、但这类房子要满五年后才能抵押贷款 。
2、若是不满五年 ， 就没有相关的产权证明，是不能办理抵押贷款的，即使你向银行提出了申请 ， 银行也不会审批同意 。
3、在办理时，要先向银行提出申请，并提交房屋产权证明、产权人的身份证件、婚姻证明等资料 。
房产抵押贷款最长期限是多久一般来说 ， 房产抵押贷款的年限最高是可以贷款30年，但有以下两种特殊情况：
1、如果抵押房产是用于抵押经营的话，额度一般可以申请到房产评估值的7成 。利率根据银行政策及借款人资质的不同在基准利率上上浮20%左右 。年限一般是在5年以内的 。
2、如果房产抵押是用于个人消费的话，一般执行基准利率或是上浮10% 。年限一般是在十年以内 。

    推荐阅读


    上一篇：目前考虑入手一辆家用三厢轿车，最好是自动挡，有天窗，合资品牌，价格在十万左右落地？

    下一篇：北京医保卡怎么报销 如何报销北京医保卡