【卖家卖房收取定金包含什么注意事项】
有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押 。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好 。
1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险 。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险 。
2、根据我国民法典规定 ， 定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护 。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元 。
3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大 。(其他违约情况需要看合同约定)
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