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loft得房率怎么计算

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loft得房率怎么计算得房率的计算公式为（建筑面积-公摊面积）/建筑面积，一般是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比 。LOFT在销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却是2曾，造成实际使用面积可达到销售面积的近2倍，因此部分LOFT得房率可达130~150%，更有得房率200%的情况 。
loft户型的定义主要包括：一般层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米 ， 高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍；透明性 ， 减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房，通常是业主自行决定所有风格和格局 。同时 ， LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年或者50年，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别 。
loft和复式的区别loft和复式的户型、特点和要求不同 。1、户型不同，loft大多数为小户型，面积一般在30和50平方米之间，它的楼层高度大概在4米到5米 。同时它也可以根据用户自己的喜好和需求来进行随意的设计 。而复式的上下两层其实也就是一层，它的上下两层是用楼梯联系的，并不具有完整的两层空间，只是层高比普通的住宅高一点 。2、特点不同，loft的使用面积大，可塑性强，能够进行功能分区，可以自由地创造生活空间，得房率比较高 。而复式室内的空间利用率比较好，价格比较实惠 。3、要求不同，loft需要进行装修、它的隔音效果较差 。而复式不适合小孩和老人居住 。
为什么loft不能久住loft公寓是比较常见的，很多单身男女都想买loft来自住以后再出租，这种想法是完全OK的，但依旧有人说不适合长久居?。?因为loft周围大多都是开工作室的，少数人才拿来自?。?很容易遇到噪音问题，打扰到自己的休息时间 。
为什么loft不能久住
1.产权只有40年，升值空间低
住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期，应当依法办理 。.也就是说，拥有40年产权和商业物业的LOFT公寓，需要在期限届满时缴纳土地出让金 。至于多少和多少 ， 目前还不得而知 。此外，与住宅相比，LOFT公寓的升值空间较低 。
2. 生活成本高
对于商住loft公寓，水电等费用按商业标准收?。?物业费会比较高，增加了日常生活成本 。有些loft公寓不能装煤气，生活会比较不方便 。
3. 不能落户
商业公寓一般是不允许落户的，也不能享受区域内的学位房，所以想买房落户，或者想上学的人 ， 都无法实现自己的想法 。
4. 公摊面积大
复式的公摊面积比平层大 。平层的公摊高层在20％ ， 但是一般复式的公摊在26％左右，甚至高达30％ 。公摊面积增大 ， 得房率就相应地减少了 。
5.没有阳台
大多数公寓没有阳台，但很多开发商会给你一个小凸窗 。如果衣服没有在洗衣机里烘干就挂在飘窗上，会导致屋内潮湿 。
6.居住环境不太舒适
loft大多为商业用途，人来人往，私密性，隔音 ， 甚至电梯也考虑在内 。公寓内的楼梯一般陡峭狭窄，不适合老人和小孩 。loft公寓的高度是4.8米 ， 从5.2米到5.2米，要分两层 。上层和下层的高度都比较低 ， 可能会在上层无法挺直腰部的情况下出现，这对个子高的人尤其不友好 。
loft住起来很不方便吗
首先LOFT属于公寓产品 ， 公寓产权是40年，商水商电不通天然气不能落户，在石家庄来讲 ， 如果日后入住超过70%是自住，开发商可以申请民水民电 ， 另外，公寓需要首付五成，只能商业贷款，最多只能贷十年 。
【loft得房率怎么计算】LOFT公寓自住与住宅相比，户型一般无法做到南北通透或全阳，采光会受影响；另外梯户比比较大 ， 多为三梯十几户或者五梯二十几户等等，早晚高峰等电梯是个问题；再有公寓一般没有社区环境可言，居住氛围较差；如果整个楼栋办公的企业或工作室比较多 ， 那么安全性和私密性也会比较差 。
LOFT公寓的优势是买一层得两层，总套值比较低；而且不限购不限贷，购置门槛低；如果未来不住 ， 出租的话比住宅租金会高一些，如果想自用办公，它可以注册公司 。
小产权loft适合买吗
这个问题主要看个人需求 ， 其中的风险还是很大的 。首先，小产权没有房产证，也不能落户 ， 如果你小孩着急读书，这里就有很大的风险 。
其次，再说说loft，现在很多年轻人也是很喜欢loft房子的，因为这样设计起来的房子比较有格调，装修装饰起来也很漂亮的，所以在购买loft房子的话，大多数都是年轻人比较热衷 。
此外，loft房子除了可以住人外，他们还可以作为办公室来工作，特别在地段比较好 ， 商业氛围比较好的区域，loft还是很受投资者追捧的 。像这种小产权loft，因为没有房产证，也不属于商品房，没办法在市场上正常交易，肯定价格会便宜很多 ， 所以购买还是要非常慎重！

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