想买二手房怎么找房源

想买二手房怎么找房源1、可以在当地各个中介寻找房源的信息;
2、可以通过身边亲朋好友帮忙推荐合适的房源;
3、可以登陆当地二手房网站筛选出自己想要购买的房源;
4、可以利用自己空闲的时间,去各个小区公告栏内查看有没有销售的房源信息 。
为了避免自己通过中介公司购买的房子存在着瑕疵 , 购房者在通过中介公司购买房子的时候 , 首先就要了解清楚中介公司的资质 。
南宁二手房怎么交易南宁二手房交易流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况 , 要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;
2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 , 接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权 , 对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;
4、立契 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后 , 交易双方才能办理立契手续;
5、缴纳税费 。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;
6、办理产权转移过户手续 。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后 , 交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
买二手房怎么办理过户买二手房过户手续的办理:
1、对交易房屋产权进行调查;
2、买卖双方签订二手房买卖合同;
3、评估房产,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日;
4、办理贷款;
5、向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;
6、房地产管理部门核查 , 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;
7、缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方缴过户税费;
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证 。
还没下房产证的二手房怎么买只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示,则房屋买卖合同合法有效 。可以通过押部分房款,收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票 。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人 。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续 。
【想买二手房怎么找房源】在如今限购限贷的大环境下,有不少城市也相继推出了限购的政策,所以如果有买房想法的话,一定要先弄清楚自己是否具有购房资格 , 如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房,合法操作 。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房 。没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的产权还是原业主的 。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割 , 如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产 。

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