买二手房高税有哪些
1、契税：个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的 ， 则按1％的税率征收契税 。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外 。
2、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 。不动产证满2年的免征增值税 。
3、个人所得税：购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税 。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算 。
4、其他一些费用：除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费 ， 比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的 。
二手房买卖税费有哪些税费卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5% 。
个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳 。
【买二手房高税有哪些，二手房买卖税费有哪些税费】买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收 。
二手房交易有哪些税费都由谁来交买二手房的税费很多，大大小小10多种 。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去 。至于税费种类，简单列一下上海的 。
大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费
一、契税
缴税标准:首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5% ， 二套房网签价×3% 。契税由买家承担，过户当天交给房管局 。
注意一下，这里说的是网签价 ， 买新房只有一个合同价 ， 买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格 ， 决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段 。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税 。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65% ， 差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用 。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行 。
三、个税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍 。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子 。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税 。不过，房东也不是傻子 ， 肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上 ， 导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱 ， 那还是算了 。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是:差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2% 。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种 。
四、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万 ， 2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱 。不过 ， 中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折 。一些新兴的互联网中介收费相对便宜 ， 一般在1.5%左右 。
五、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定 。
交易手续费:2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付 。
权属登记费:80元/本，每增加一个产权人增收10元 。
权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳 。
配图费:25元/本 。
贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套 。
合同公证费:200-400元左右，由引发方支付 。
评估费:办贷款一般要评估，费用几百到几千 ， 可协商，交给评估机构 。
公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与 ， 需要双方协商决定 。
大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了 。
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