?退税优惠政策问题解答
?纳税人什么时间内可以享受退税政策?
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税
例： 纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件
?出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额?
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的 ， 应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额
例： 小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50% 。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房 ， 各缴纳个人所得税2万元 。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为150万元 ， 其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40% 。小马申请退税时 ， 其现住房转让金额为100万元(200×50%=100) ， 新购住房金额为80万元(200×40%=80)，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税 =80/100×2=1.6万元 。(假设以上均为不含增值税价格)
?居民换购住房个人所得税,需要在哪发起退税申请呢?符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税 ， 就向哪个税务机关申请退税 。
【关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告】税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理 。
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