共有产权住房公积金贷款购房总房款 ， 是指个人购买共有产权住房的份额交易金额 。如共有产权住房为“二手房”的 ， 则以住房份额交易价和受委托银行作出的贷款风险评估价中低的价格 ， 作为住房公积金贷款购房总房款 。
(四)按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》 ， 借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下 ， 月所有债务支出与收入比控制在55%以下 。
房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入 。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息 ， 不能大于收入的50% 。
所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入 。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额 ， 不能大于收入的55% 。
上述所指收入 ， 以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准 。
(五)贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款额度的设定 ， 以额度低的一条为准 。
四、购买共有产权住房申请住房公积金抵押贷款的最高贷款年期：
【佛山购买共有产权住房可以申请公积金贷款吗？】(一)共有产权住房为“一手房”的 ， 最长不能超过30年 ， 即360期(月) 。
(二)共有产权住房为“二手房”的 ， 最长不超过20年 ， 即240期(月) ， 同时不长于房屋余下的土地使用终止年期 。
(三)贷款年期加年龄不超过65年 。
贷款年期的核定 ， 如同时涉及上述(一)至(三)点中的设定 ， 以年期低的一条为准 。
五、购买共有产权住房申请住房公积金抵押贷款的受理机构：
佛山市公积金管理中心委托的住房公积金贷款受委托银行为建设银行佛山市分行、工商银行佛山分行、农业银行佛山分行、中国银行佛山分行、交通银行佛山分行等五家 。
PS：具体网点及联系方式可登录我中心网站http://fsgjj.foshan.gov.cn或佛山公积金”微信公众号查看 。
六、其他事项：
共有产权住房抵押贷款依据现行住房公积金贷款政策办理 。
具体办理环节、流程、利率、还款、抵押担保、贷后管理等事宜 ， 按《贷款办法》、《佛山市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《佛山市人民政府办公室关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》等相关规定执行 。
七、本指南自4月1日起启用 。
佛山市住房公积金管理中心
2022年3月25日
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