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佛山三水区乐平镇第一期共有产权房申购指南

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佛山三水区乐平镇第一期共有产权房申购指南


一、房源基本信息：
乐平镇共有产权住房房源为乐平镇政府直管公房，分别位于乐平镇乐华路、保宁路，数量共15套，带装修出售，每套房屋面积在81-105平方米之间 。共有产权住房由购房人与政府按份额共有，用于购房人自住，购房人无需缴纳政府产权部分的租金，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务 。
二、申购时间及地点：
(一)申购时间：
2021年11月11日至2021年12月20日(超过时间不予受理)
工作日，上午8:30-12:00，下午14:00-17:30 。
(二)申购地点：
三水区乐平镇府前路一号乐平镇政府4号楼201 。
(三)现场看房：
经审核符合条件的对象，由乐平镇城建和水利办公室统一通知安排看房事宜 。
三、产权份额和销售价格：
(一)产权
共有产权住房由购房人与政府按份额共有，承购人产权份额比例为60%，佛山市三水区乐平镇政府(镇公有资产办公室作为政府代持机构)持有40%产权份额，承购人不得分割个人产权份额以及增购政府产权份额 。承购人可拥有房屋100%的使用权，承购人无需缴纳政府产权份额对应的租金，但房屋的物业维修基金与物业管理服务费不区分份额比例，由承购人全额缴纳 。
佛山市三水区乐平镇公有资产办公室作为代持机构，将按照有关规定和合同约定负责配售管理和供后管理等具体管理服务工作，包括组织配售、与承购人签订配售合同、日常管理(转让、退出和回购)、档案管理等事项 。
(二)销售价格
按照《佛山市三水区住房城乡建设关于乐平镇共有产权住房定价的批复》三建水复〔2021〕56号文件精神，我镇 15 套共有产权住房按广州德高价格评估有限公司《房屋评估报告书》(编号：穗德价估〔2021〕1192 号至 1206 号)的评估价格向符合条件的人员进行配售，即3335元/㎡至3631元/㎡ 。
(三)转让、退出和回购价格
转让、退出或回购时，共有产权住房的销售价格根据届时评估价格和原承购人所持产权份额确定 。法院处置共有住房产权，共有产权住房的销售价格以法院委托评估单位出具的评估价为准，承购人必须符合《佛山市三水区共有产权住房管理实施细则》设定的申购共产权住房的条件 。
四、申请和配售：
(一)申请对象及条件
1、申购人符合下列条件，可以以个人或家庭为单位申购共有产权住房：
(1)三水区户籍居民：
①申请人为三水区户籍(乐平镇户籍优先)，具有完全民事行为能力;
②申请人及申请家庭成员在佛山市没有商品房(含住宅、商铺、写字楼等)，且5年内没有住房转让记录;
③申请人及申请家庭成员在佛山市未享受过农村宅基地政策 。
(2)新市民：
【佛山三水区乐平镇第一期共有产权房申购指南】①申请人常年在本区工作和生活，具有完全民事行为能力，持有三水区内居住证(乐平镇居住证优先);
②申请人在本区连续购买社保满5年以上且申请期间保持参保状态;
③申请人及申请家庭成员在佛山市没有商品房(含住宅、商铺、写字楼等)，且5年内没有住房转让记录 。
2、共有产权住房的申请家庭由申请人或共同申请人组成 。申请家庭应确定1名有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，由申请人办理相关的共有产权住房申请、确权手续 。共同申请的家庭成员应当与申请人具有法定赡养、抚养、扶养、收养关系 。
3、申请人及其家庭成员已签订佛山市住房购买合同或产权调换形式的征收(拆迁)补偿协议，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的佛山市住房，不得申购我街道共有产权住房 。

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