根据东莞市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》要求，在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60% 。居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60% 。
政策详情：
(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40% 。
(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60% 。
(三)居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60% 。
(四)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款 。
【2022东莞二套房首付比例是多少？】要求严格执行差别化住房信贷政策 。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷 。督导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度 。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场 。
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