贷款50万房贷30年月供多少 50万贷款30年每月还多少 _云知道

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对于大多数年轻人来说，买房就是人生首等大事。然而我国楼市经历了几十年的繁荣期，房价也在不断上涨，从几百元每平的平均房价，至今已经上涨至了万元每平，虽然国民的收入水平也提高了，但是面对如此高昂的房价，确实很难直接购买。

衡量一个地区房价高低与否的重要标准之一就是房价收入比，数据显示， 2018年中国房价收入比高达9.3 。随着时间的推移，中国房地产业对经济的贡献已经从正变为负。
目前，国际上比较流行的说法认为，房价收入比在 3—6 倍为合理区间。超过6就被认为在泡沫区间。所以说我国楼市不存在泡沫的说法并不成立。

由于房价居高不下，所以居民要想直接全款买房不现实，于是贷款买房就成了主流。可以说，现在的年轻人买房几乎全是贷款买房，虽然有人选择贷款买房是觉得这样划算，毕竟钱在贬值，不过大多数人选择贷款买房还是因为手里没钱。
虽然大家都在贷款买房，但是真正计算过利息的人也没有多少，然而选择贷款买房也是有技巧的，银行员工职员，选对还款方式可以省下一大笔钱，正因为很多人不知道其中的技巧，其实就相当于是在白送钱。
50万房贷， 30年的还款期限，利息要还多少？
至于计算房贷这件事，其实要根据具体情况而定。毕竟还款期限也有不同，有人选择10年，有人选择20年，但我相信多数人应该会选择30年的还款期限。既然如此，接下来，我们就来计算下30年的房贷到底要还多少钱。

贷款30年，按照贷款利率4.65%计算，我们假定日后的利率不变，而且还款人也一直按时还款，没有出现逾期。按照等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 。
把数字套入公式中计算可知， 50万的房贷， 30年还清，共计需要利息：428146.26元。

除了这种方法外，也有人会选择等额本金的方法还贷，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。通过计算，我们得知，本息总共要还：849718.75元， 30年的利息等于849718-500000=349718元。
其实不考虑其他因素，光是等额本金法和等额本息法最终的还款金额都是不同的，通过比较我们得知，如果采用等额本金法的话，总利息支出要比等额本息法少近8万。不过采用等额本金法也有一定的弊端，即前期还款压力比较大，随着时间的推移，未来每个月的还款金额呈现出递减趋势。