结合易居研究院发布的《2021年11月热点城市二手住宅市场报告》来看，11月份，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量约为4.7万套，较上月增长28.9%，较去年同期下降40.6%；尽管二手住宅市场持续低迷，但环比成交量已出现明显增长 。而为了更加全面、系统的反映二手房成交量的活跃度，易居研究院据相关指标加权计算而来的“二手房量能度”显示，13个热点城市中，9个城市二手住宅量能度较上月有不同幅度的回升 。其中，成都、苏州、南京、北京等4个城市二手住宅量能度由负回正 。量能度最高、回升幅度最大的城市为成都 。
值得一提的是，今年11月23日，成都发布的楼市新政明确提出，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息 。
“信贷政策的放松，是希望房地产市场维持稳定，而不是说要鼓励炒房 。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示，从实际过程看，各地的政策放松，其主要目的是为了房地产市场有一个平稳的发展状态，尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清 。总体上看，当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年 。而对于地方政府来说，随着信贷政策边际向暖，更要警惕有可能引发的炒房行为 。
许小乐强调，在目前房地产市场的“修复”过程中，针对房企的“三线四档”融资管理以及房地产贷款集中度管理等长效机制没有发生根本性改变 。预计后续各银行的信贷投放一方面会更注重节奏的均衡，另一方面保持审慎态度，侧重对刚需购房群体的保障，坚决遏制投资投机的炒房行为 。预计11月份房地产贷款余额与10月份相比将保持平稳或小幅扩大趋势 。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访人员采访时称，从后续各城市信贷政策的调整来看，预计不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整 。一旦区域市场出现反弹，政策上必将同步做出调整 。结合当前的房地产市场大环境看，各地房贷层面微调的空间依然存在 。而对于各城市来说，楼市分化趋势将持续 。
来源：证券日报
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