【使用权】法律分析：是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用 。 同样通过一定法律契约， 非房屋所有权人也可获得房屋的使用权 。 房主将房屋租给他人使用， 并不失去对房屋的所有权 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利， 有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让， 适用土地管理的法律和国家有关规定 。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的， 宅基地使用权消灭 。 对失去宅基地的村民， 应当依法重新分配宅基地 。
我在北京丰台区看中了一套二手房， 是使用权的 。 中介说， 使用权的意思就是不用交税、必须是北京市户口买， 必须付全款而且是永久居住权， 我想知道他这么说对不对？北京现在有很多房子都是出售使用权， 比产权房便宜多了， 哪位高人能指点一下， 这样的使用权房子能买吗？怎么买才算安全？
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险 。 因为在我国房地产法律、法规中， 买卖双方一旦发生纠纷， 房产证是房屋所有权的第一证据， 购房合同属于次要证据 。 一旦卖房人将房屋抵押或转售， 买方人的利益将无法保证 。
另外， 公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证， 如果双方发生纠纷走诉讼程序， 其公证效力也将受质疑 。 买房不是一件小事， 动辄就是几十万， 所以提醒消费者， 对于没有房产证的房子， 一定要多加小心， 目前还没有一种合适的办法处理这种交易， 保证双方的利益都不受到损失 。
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