【土地使用年限】根据你的描述 ， 存在两种可能 ， 一种是此地性质为住宅用地 ， 只是在拿地到交房消耗了20年 ， 现在只有五十年年限 ， 这种土地到期后 ， 会自动续期；另一种是此地性质为商业用地 ， 将来土地年限到期后 ， 可能还要经过繁琐的申请再批地过程 ， 这样 ， 就你就存在一定的风险 ， 比如土地被再利用等等情况 。
希望我的回答能给你带来帮助
1、商品房使用年限：70年 。
2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年 。
二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起 ， 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年 。
【法律依据】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年 。
房屋不存在使用年限的概念 ， 而是房屋所占的土地存在使用年限的问题 。 根据国家规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年 。 土地使用权到期后 ， 根据国家有关规定 ， 可通过交纳土地使用费方式重获使用权 。 只要有房产证和国土证 ， 依然可以转让 。 该网友的经验提醒大家 ， 购买二手房时 ， 一定要查一下土地的使用年限 。
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