均价|联星、石溪后，广纸新城又拆迁，海珠西开始摆脱老破小？( 二 )
??沿着汇翠街向东继续行走，就能看到破旧不堪的房屋、狭窄难行的道路、昏暗无光的道路等，这是鸡春岗老旧社区的现状，也是海珠西老城区常常遇见的现象。鸡春岗新街房屋条件相对较好。
??本次鸡春岗片区拆迁，虽大部分是集体用地、小部分国有建设用地，但不失为一个重要信号，因为这里改造需求很急切，集体物业先动拆也是旧改常态。
??无论是疫情爆发前，还是疫情爆发后，鸡春岗片区都曾上过“头条”，均与片区现状密切相关。前面是水浸街、环境整治，后面爆发疫情、管理条件艰难。
??一边是高档新建社区、一边是底层危房、一边是闲置的集体物业，强烈而鲜明的对比。广纸新城要发展，鸡春岗片区也是必然会走向改造。
??不过，鸡春岗片区如确定走向整体拆迁，未来面临的阻力可能不小。因为作为昔日河南老城区居住核心地段，片区不少住宅已有权利人相继去世、出现房屋权产区归属不明的问题。
｜图片截至：广州海珠区不动产登记中心??
??产权争议是改造推进工作的重大阻力。
??02广纸新城崛起，拿地价涨3.44倍、配套落地
??三十年河西，三十年河东。
??2021年，海珠区楼市热点，是广纸新城创造的，背后是这个片区开始崛起。
??三轮集中供地下来，海珠区三宗地块凭一己之力，三次登顶广州楼面价前10榜单，将自己在排行榜的优势扩大到6席。
??其中，中海两度拿下广纸新城片区地块，石岗路AH050946地块成交楼面价50,526元/㎡，排名第5；海珠江泰路50号AH0605005地块成交楼面价45,176元/㎡，排名第7。
｜图源：广州乐居??
??因为广州土地市场整体遇冷，国企、央企是主角，民企集体缺席，所以没有出现前几年“哄抢”的现象。
??不过，一边加快供货速度，另一边开始落地配套设施。这是为什么广纸新城片区两宗地块双双登顶的原因之一。
??2021年9月份，海珠区批前公示了海珠区AH050310、 AH050311地块（AH0503规划管理单元）控制性详细规划，将社会福利用地调整为中小学用地，并合并两宗地块，将用地面积增至2.52万㎡，绿地率达到35%。
??这番调整的目的，在于完善教育基础设施建设，推动教育优质均衡发展。而鸡春岗片区地块动迁，也是进一步配合这次地块的调整，加快片区教育资源的落地。
??石岗路原本有广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园，加上时代石岗路地块配建的3所托儿所幼儿园、1所小学以及1所十二年制学校，教育配套正在来的路上。
｜图源：广州乐居?
??等了7年那么长时间，广纸新城终于开始摆脱“老破小”，成为大城。
｜海珠区纸厂小区??
??2008年，广州市提出“退二进三”，广钢、广纸、广船开始退出历史舞台。
??在这之中，广钢新城总是领跑广纸新城，完成腾笼换鸟，成为老城区置业的热点。2012年6月，广纸旧厂完成环保搬迁；2014年5月，广纸片区控规意见稿出台；直到一年后，才迎来首批土地出让。
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