提问：房姐老师您好，目前北京想买套房子投资，总价不超过500，看了天通苑东区电梯大三居，或者望京板块塔楼的2居室，或者亚运村\/安贞附近的2居室。您觉得哪个板块比较合适？
回答：首付多少？ 买房第一步，永远都是你有多少钱，包括你的现金，你的资产和负债情况从而计算出你可以得到的资金。 天通苑大面积低单价我们2-2.5万入手的，现在已经3万了 望京是优质板块；； 优质板块，80%以上的楼盘不适合买； 不优质板块，95%以上的楼盘是不适合买。 亚运村老破小老破大为主，主要依靠学区支撑。 产品没有竞争力，天花板已经顶在头上。
提问：房姐您好，新人首问。 我是一个27岁未婚女青年，有工作居住证，考虑买首套房，月薪1万5，首付120万。目前主要考虑买房自住，父母也会一起住，在想买个小两居会不会好一点。现在工作在朝阳门，但是可能会换工作。有以下疑问想请您解答一下。 1、因刚工作两年，公积金目前每月不到3000。按照北京当前的政策，不知用公积金能贷多少？剩下的商贷。还贷款父母每月会给一点支持。 2、请问这种情况买总价多少？哪里？的房（二手房和新房都可以）合适。 2.1.双井，潘家园，劲松，常营，草房，百子湾，朝青，看着好像价位低一点，不知道是否合适？或者您还有其它建议的区域嘛？ 2.2.这些区域比如潘家园房子年限也挺老的，不知道是否可以买？ 2.3也希望您这边可以推荐一些楼盘，感谢感谢！
回答：你好，公积金贷款额度计算公式： 贷款额度=(月个人缴存额\/缴存比例-最低生活保障金额)\/对应贷款年限的月均还款额系数 可以按照以上公式计算下。 总价400万以内的2居，这个总价段的楼盘大部分集中在劲松 潘家园和常营，朝青 百子湾和双井能选择的楼盘相对较少。 建议优先考虑常营板块，首开畅心园，住欣家园这类次新盘价格比较坚挺。上班稍微远一点。 潘家园板块的劲松六区和潘家园东里这些小区最近价格在回暖，可以重点关注下。居住品质相对差一点，但是通勤距离更近。 同样总价，市区老破小地段秒杀郊区次新。 住在市区，节约时间精力交通成本，享受纯熟便利生活配套，提升工作学习社交质量，对你人生综合收益的帮助，至少在上百万这个量级。 自住角度的性价比，市区老破小完全碾压郊区次新。 这2个板块都可以买，看你自己的取舍。涨幅都是轮动的，次新领涨，老破小跟涨。
提问：房姐你好，我们夫妻俩手头50万，两人公积金加起来40多万，总首付款可操作到140-150万，非京籍，孩子一岁，主要考虑孩子幼儿园和小学。现在在看东坝金隅悦和园的房子，说是可以上旁边朝花幼儿园和白家庄小学。sfsd。不知道这个楼盘你怎么看？我们这种情况还有哪些区域房子可以考虑，就是能让孩子进到公立幼儿园以及小学且学校教育水平不差的？
回答：你好，东坝虽然有天然优越的区位，但未来的发展仍然很多不确定性。 以东坝中路为界，路东绝大多数住宅为保障性住房和小产权房。单价3-5万不等。 如金泰丽富嘉园、东泽园、金隅悦和园、景和园、华纺星海家园、七棵树经济适用住房、福润四季、高杨树社区和东坝福园。 虽然品质和配套一般，但对刚需来说算是一个不错的选择。 白家庄小学就是硬件好的村小而已
提问：房姐你好，现在货币贬值，想买套房子保值，自住改善，7、8年后去住，目前有房。是选择房型楼层都比较满意的四房户型（周边学校还没建好），还是同区域房型楼层都不是太满意但是有现成学区的小四房户型（比前一个面积小了将近20平方）？两个小区比较纠结，不知道怎么选择。
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