回答：买房子，一定要明确自己的目的，如果是为了孩子念书，那就咬死学区房不放； 如果是置换，那就一定要选择各方面都满意的房子，不说100分，起码90分是要的； 刚需或改善就不用多想了，任何时代都没有给你想的空间。 如果你前面7-8年不去自住，投资>自住，我更倾向于后者，确定性更大 投资房子，也是投资预期。 买房，最怕的是完美心态。 什么都想要，但什么都不愿意放弃。 我见过很多预算有限的朋友，对房子要求特别高，又要大户型，又要地铁，还要环境好，但是钱特别少，于是就跑到远郊去买房。其实也没必要后悔，毕竟你一开始追求的就是居住体验，所以自然要放弃投资回报。 所以，成年人的选择，没那么复杂，问自己，你到底想要什么，愿意牺牲什么？ 想清楚这些，做决定也就更果断了。
提问：房姐，你觉得现在的高房价是不是透支了年轻人的未来，在北京每个月1万块的工资，不吃不喝30年才能买的起一套60平米的房子，感觉现在的房价普通人根本买不起。
回答：其实在这个领域研究越久，越能深刻的感受到，买房和高考其实是一样的，我们把城市分为一二三线，我们把高校分成一本二本； 每座城市的房价门槛就好比每所高校的录取分数线，每个考生都知道北大、清华、复旦、浙大好，每个人买房的人都知道北京、上海的房价升值快，城市的教育、医疗好，工资高，但能不能考上，能不能买房，都是各凭本事的事了。 从小努力学习，暑假寒假补课满天飞的考进重点大学；不太努力的、没太多学习天分的进三本、高职高专，再一部分人进一本二本，当然还要算上中途辍学的。 对应到买房上，也就是有钱有能力的买一线，钱少一点的买二线三线，再就是买四五线，没怎么读书的要么在老家呆着要么来大城市租房打工。 但相比高考，买房这事还是容易许多，因为买房完全可以弯道超车，读书不行还可以做生意，生意做起来了赚了钱一样买房，做生意不行也有可能碰上拆迁，天上掉馅饼也不是没可能的。 但是如果有些人从小既没有好好学习，也不努力工作，认为买不起房是因为房价太高，房价就应该降到每个人都买的起的水平，那就只能说抱歉了。 所以大多数人抱怨的不是无房可住，无钱可买，他买不起的只是他想留下的那座城市的房，就如同十几年前他想考却因为分数不够而落榜的学校罢了。
提问：房姐好，首次提问，盼回复，感谢 1. 需求：改善换房，面积90-110㎡、密度低品质高\/ 兼顾考虑：保值率、学校质量\/ 总价在550-620之间 2. 子弹：【290万：现住南二环玉林老破小】，【28万：南京周边汊河新房】，【130万：可添补现金】，年收入税后约90万。 3. 备选：【草桥：冬季星空】、【大红门：珠江骏景、远洋未来】、【亦庄：格林小镇、星岛假日】 4. 问题： （1）希望离南二环居住的父母较近，哪个备选楼盘更合适？是否有其他建议标的？ （2）由于现住处在西铁营万达广场对面，传闻21年开通地铁，因此是现在立刻换房合适，还是等待升值后再换房？ （3）亦庄区域不断开发，政策也比较复杂。对于亦庄整体怎么看？其中亦庄核心区相比其他区块是否有额外价值潜力？ （4）岳母在海淀有学区房，但像我这种情况难以实现南北城上学，请问房姐有何建议？
回答：1. 优先亦庄其次大红门 2. 不用等，利好在消息期间就兑现了，继续等到开通，不一定有涨幅。你是要置换改善 从小标换筹，如果再等1年的话，假设北京整体市场上涨 那你很可能够不上原来的改善盘了。 3. 亦庄属于亦庄职住平衡的板块，产业也逐渐成型，天花板比较高。价格上优点虚高，但绝对值得长持。长期看好 4. 不清楚你说的是顺位问题还是通勤，顺位的话 海淀大部分学校 四老房本1911前且外区无房 > 父母1911后>四老房本1911前且外区有房。或者直接对敲到你们名下。
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