第一种，城市远郊区的新建小区房。买房最重要的三点依据就是“地段、地段还是地段”，所以简单来说买房就是要买地段好的房子，而城市远郊区的新建小区房子怎么看都不像是地段位置好的房子。一般来说城郊地区的交通都不是很方便，有的小区甚至只有一趟公交车经过，而是间隔时间还会长达半小时，这样一来大家出行的时候就十分的不方便，如果是在城区上班，每年上下班的通勤时间都要一两个小时，这一点让人很难受。除此之外，远郊区的配套设施也不够好，有可能周围五公里内都没有一个大型的超市和购物商场，想买东西就只能网购或者是搭车去市中心。更重要的是，不少远郊区的楼盘打着“天然生态”的幌子卖出高额的价格，这也是不适合买的一个很重要原因。
第二种，市中心的老破小。既然远郊区的房子不适合买，那么市中心的房子是不是就可以随便买呢？其实也不是！虽然说市中心的房子享受良好的配套和便利的交通，但房子这东西毕竟是用来住的，如果房子本身不好也不能买，所以市中心的老破小就非常不适合购房者购买。因为市中心的房子房龄普遍比较高，小区内的基础设施也普遍糟糕，很有可能小区里连个下水道都没有，也没有车位，例如一二三四线市中心的房子甚至连独立卫生间都没有，这种房子住起来肯定不够舒服。就算未来可能会有棚改，但按照现在的棚改拆迁补偿政策来看，到时候不仅赚不到钱还有可能会亏本，如果不是有特殊价值，市中心的老破小根本就不值得购买！
【 市中心|购房者要小心，买房尽量避免这3类房子，除非是自住】第三种，小产权房。现在购房者在买房的时候面临的最大问题就是房价过高，所以市场上就出现了一种没有土地使用证的小产权房，价格比普通的商品房要便宜不少。但笔者并不建议购房者买这种房子，因为没有小产权房的交易毕竟是不受法律保护的，这种情况下如果购买小产权房那么后期面对的风险就很大，而且从国家目前透露出来的态度来看，小产权房根本就不具备转正的可能性，所以这种房子也不能买！
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