其实，上述两个项目“转为共有产权房”并非没有来由。2017年至今，随着时间推移，三环内的地块价值越发凸显，当时出让土地时所规定的限价已与如今市场价形成倒挂。
根据当时的土地出让文件，学院里项目用地的商品住房销售均价不超过约8.5万元/平方米，且最高销售单价不得超过约8.96万元/平方米；永定府项目用地的商品住房销售均价则不超过约8.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过约9.35万元/平方米。而据某中介平台信息显示，学院里周边二手房的销售均价基本在10万元/平方米上下浮动；而永定府项目周边的新盘天坛府指导价也达到了12.2万元/平方米。
根据2018年北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》，若限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（简称“销售限价”）与相关机构对其的市场评估价的比值不高于85%，则由北京市保障性住房建设投资中心收购转化为共有产权住房。
由此看来，上述两个项目“转为共有产权商品房”也显得并不意外。
业内：共有产权房改革将会继续推进
对于将两个多年前的限竞房项目调整为共有产权商品房这一举动，合硕机构首席分析师郭毅认为，此举符合当下房住不炒的基本原则，并且能够更加倾斜北京无房家庭的实际生活需要，“这样的调整非常合理。”
此外，政府接下来所要公布的政府持有产权份额对于项目价值而言也十分关键。郭毅表示，项目在调整成共有产权之后，要看实际价格和价值是不是能够很好地匹配，“关键是要看政府公布的购房人持有产权份额和政府持有产权份额，中间是怎样的关系。”郭毅建议，对购房者来说，还是要结合定价和产权比例，再去合理地选择适合的房子。
从宏观角度来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进评价认为，这一调整充分体现了北京当前共有产权住房政策收紧的导向，也有助于促进一些热点楼盘销售的稳定。而且，通过共有产权住房的属性变更，也有助于促进购房者更加理性看待此类住房。此外，严跃进还表示，该举动说明，当前共有产权住房改革会继续推进，同时也会进一步增加共有产权住房的房源供应。
新京报采访人员 饶舒玮
【 住房|北京二三环俩“限竞房”明星盘转“共有产权房”，背后原因何在？】编辑 杨娟娟 校对 赵琳
推荐阅读
- 二手房|法拍房、新房、二手房有哪些不同点
- 楼盘|买一期房和二期房没什么不同？区别大了去了，房友：看完后扎心了
- 二手|河北：女子17年前花3000元买了一套沙发，准备扔掉时发现里面秘密
- 易居研究院|浙江嘉兴：买二手房还未过户房屋就被查封？法院这样判
- 二房东|租客控诉被断水电，房东反怼就是敲诈：已经拖欠30万房租
- 简欧别墅|农村自建二层简欧别墅，面宽11.4米，5室1厅，美观大气，真不错
- 别墅|农村二层别墅，14×8米，26万造价6室3厅，好户型错过就可惜了
- 深圳市|二手房成交量太低，不足以说明情况，现在处在僵持期
- 小户型|29㎡二人居，一室一厅舒适自在，再来个衣帽间，这才是生活
- 简约|二次装修，她选择奶油色系，室内简约高级，享受温柔甜蜜的生活