房源|三盛宏业董事长陈建铭黄浦江畔顶豪遭法拍，起拍价1.1亿国际金融报|上海市公安局

本文转自：地产深度报道
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌。
魔都黄浦江畔一套上亿顶豪登上法拍市场，也见证了这位百强房企实控人的落幕。
1月24日，《国际金融报》采访人员登陆阿里拍卖网站发现，上海市银城中路600弄一套592.8平方米的复式顶豪正在挂牌，将于3月8日至3月11日期间进行拍卖，起拍价近1.1亿元。

上亿元的标的在魔都也不多见。
经查，该标的为上海陆家嘴板块豪宅——中粮海景壹号。小区区位绝佳，可俯瞰黄浦江，一线江景，毗邻有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，产品定位高端，有价无市，此次拍卖标的更是其中稀缺的高层复式大户型。

而这套上亿顶豪的持有人，背后故事也颇为丰富，中国优秀房地产企业家、风云浙商十大风云人物、上海舟山商会会长等都是他的称号，但随着旗下公司遭遇债务危机，大厦将倾，这一风云人物也已跌落谷底。

中粮海景壹号顶豪拍卖

住在汤臣一品、中粮海景壹号是一种什么体验？
“大概是可以经常在所有的中国纪录片中看到自家窗户。”
作为与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心等一并成为上海城市地标建筑的两大豪宅，前者高调瞩目，后者低调宜居。
中粮海景壹号位于陆家嘴板块黄金地段，占地面积2.4万平方米，由5栋超高江景公寓合围组成。

小区周边有上海国金中心商场、上海环球金融中心商场等商业配套，华东师范大学附属东昌中学、东昌路小学、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等教育医疗资源。
2012年，中粮海景壹号曾成交一套10楼房源，单价高达21.56万元/平方米，一举超过此前汤臣一品创下的18.9万元/平方米的售价记录，也是上海首套单价超20万元的住宅。电视剧《何以箫笙默》、《微微一笑很倾城》均有在此处取景。
在一些二手房网站上，当前小区普遍挂牌价可达到22万元/平方米。负责该小区的中介向《国际金融报》采访人员介绍，在整个陆家嘴板块，汤臣一品和中粮海景壹号属于一梯队TOP级资源，尤其是后者出售房源很少，目前仅有一套12楼的房子在卖，要价8500万元。
本次拍卖的中粮海景壹号1号3701（复式）室更是其中稀缺的高层大户型，建筑面积592.8平方米，楼栋总层高36层，标的实际为33层。据黄浦江畔以往的高层楼盘开盘记录，楼层越高就越能体现购房者的身份地位，价格也逐层升高，且中粮海景壹号的复式户型为30层以上才有，资源较少。

由于产品稀缺，标的评估价高达15599万元，折合单价约26.31万元/平方米，起拍价相当于在此基础上打了个7折，为10920万元，折合单价约18.25万元/平方米，保证金也高达1092万元。
高昂的保证金也直接将门槛拉高，购房群体聚焦在少数的富豪巨贾身上。
截至1月24日，该标的吸引了15179次围观，418人设置关注提醒，将于2022年3月8日10时至2022年3月11日10时竞拍，目前仍未有购房者报名。
据链家网显示，中粮海景壹号的成交记录较少，上一次成交是在2016年，一套面积340平方米的底层房源以5000万元成交，折合单价不到15万元/平方米。
目前网站上还有一套340平方米的4室低层房源在售，其于2018年便已挂牌，挂牌价7050万元，单价20.72万元/平方米，但至今仍未售出。