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近日 ， 有网友在人民网地方领导留言板内留言有关蚌埠淮上区万达项目房价断崖式下跌的情况;
该网友在淮上万达开盘之际以总价73万购买了该项目的一套房产 ， 按照淮上万达工抵房的价格来算 ， 每平米下降了1000元左右 ， 网友表示自己房价本金+房贷共计损失18万元以上;
【蚌埠|房子只能涨不能跌？蚌埠淮上万达项目被投诉断崖式降价】
淮上区回复： 您好!收到您在安徽省党委系统留言反映的留言后 ， 我办及时交由相关部门办理 ， 现将情况反馈如下：
经了解 ， 房价升降主要受到国家调控和市场的双重影响 ， 属于市场调节价 ， 而非政府指导价 。 如您还有不清楚的地方 ， 请与淮上区住房城乡建设交通局联系 。
淮上区委督查考核办2022年1月7日
什么是工抵房?
“工抵房”一般指工程抵押房 ， 在某些条件下 ， 房地产开发商为了后续项目的建设或开发 ， 会向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资贷款 ， 抵押该房地产项目中尚未出售房屋的全部(或部分)产权或使用权 。
一般情况下 ， “工抵房”之所以便宜 ， 主要因为开发商将房子抵押给债权方时就已经折价;或为滞销或者瑕疵类产品;或为降价促销 ， 回笼资金 ， 以“工抵房”的名义让降价合理化 。
随便一搜朋友圈就有大批工抵房在售 ， 可以看到 ， 降价力度还很有优势;
是否是变相降价促销?
作为小众营销手段之一 ， “工抵房”已存在于房地产行业多年 。 在市场上行时期 ， “工抵房”与正常房源的价格差异不会太大 ， 且基本都属于户型楼层较差的特殊房源 。一位西南地区专做房地产装修的工程人士对《每日经济新闻》记者指出 ， 其承接过一个龙头房企在西南的房地产项目 ， 结款时部分款项就被几套“工抵房”抵扣 ， 这些房源普遍都是顶楼或底楼这类“天地楼层” ， 本身就比正常房源便宜一点 。但近期出现在市场的“工抵房” ， 有不少是在变现降价促销 。
NO.1购买工抵房有哪些风险?
工抵房的房子固然便宜 ， 但其中也容易出问题 。
被设定为抵押物的房屋无法办理登记备案 ， 这也使得房屋行政主管部门无法对购房人的权益加以保护 ， 且在其“解禁”之前原则上是不允许销售的 。
但若购买某套承建商的“工程抵押房”处于可售状态 ， 且产权还在开发商名下 ， 那么这种交易的风险相对低些 。
但若开发商把某个项目承包给别人 ， 拿房子来抵押作为工程款 ， 手续正规 ， 就基本没有什么风险 。
NO.2如何规避其中风险?
购房者签合同时 ， 应将与施工企业约定的价格写进合同 。
此外 ， 发票应当由开发商出具 ， 这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦 ， 另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同 。
除此之外 ， 根据以往经验 ， 工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险 ， 都需要购房者多加小心 。
真正的工抵房 ， 在房源品质售后服务方面 ， 和正常出售的商品房是没有区别的 。 要避免此类问题 ， 应要求开发商提供齐全的卖房手续 ， 做到“五证齐全” 。 另外 ， 最重要的是认准开发商 ， 手续、合同、认购、钱最好都是直接给到开发商 ， 如果是非开发商账户 ， 一定要做到“三方共管” 。
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