文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
在价格面前 ， 一切都是浮云！
就在这两天 ，18万/套的房子 ， 被抢疯了 。
这个项目就是北辰区的碧桂园中心 。
据说 ， 售楼处已堪比奢侈品品牌店 ， 都需要拿号进场了 。
如此疯抢 ， 到底值不值呢？
是时候 ， 需要理性思考一下了 。
碧桂园中心 ， 位于北辰区铁东北路板块 。
项目卖的便宜的房子 ， 有两栋楼 。
1号楼 ， 5层到顶 ， 一层为底商 ， 二层自持 ， 三至五层可售 。
1号楼三层平面图
梯户比较高 ， 为2梯25户 ， 层高4.5米 ， 面积为32、43、44、45、47、55、56平米 。
单价最低5600元/平米 ， 最高6000元出头 。
没错 ， 它就是抛出18万/套震撼价的那栋楼！
不过据销售口径 ， 1号已经售罄 ， 现在主推新晋加推的3号楼 。
3号楼 ， 18层到顶 ， 2梯16户 ， 层高比1号楼高 ， 能达4.8米 。
3号楼平面图
这栋楼在售面积 ， 也比1号楼大 ， 最小49平米 ， 最大74平米 ， 主推53平米户型 。
价格方面 ， 比1号楼贵了800到1000元 ， 单价在6800-7300元/平米 。
8、9层最便宜 ， 16层最贵 ， 最低总价31、32万左右 ，
目前 ， 3号楼已启动认筹 ， 缴纳1万可认筹 ， 预计这周六日可签约 。
还不错的是 ， 项目预计2024年简装交付 ， 四地落白 ， 有地板 ， 带地采暖 。
说完项目信息 ， 相信很多人 ， 还沉浸在诱惑的价格里！
告诉你 ， 接下来小编要说的才是重点 。
首先 ， 与中介朋友圈大相径庭的一点是 ， 这些房子属于商业 ， 不是公寓 。
据销售介绍 ， 项目是商业产权 ， 40年 。
并且是商水商电 ， 没燃气 ， 也不能落户 。
当初 ， 土地出让的挂牌文件 ， 还要求引进智能制造研发中心等高端产业项目 。
在北辰区注册企业并设立华北区域总部 ， 设立华北区域结算中心 。
看来 ， 碧桂园中心不打算做华北区域总部 ， 改成商业出售了 。
其次 ， 要明确碧桂园中心的商业 ， 首付高 ， 税费也高 。
项目至少要首付5成 ， 目前没有银行合作 ， 如果贷款只能跟项目合作的金融机构贷款 。
最高贷款期限为5年 ， 贷款利率达6.8% 。
例如 ， 贷款17万元 ， 月还贷额就达3800元 。
据销售介绍 ， 他们比较建议客户全款缴纳房款 。
税费方面 ， 总有4个点 。
包含3个点契税和1个点公共维修积金 。
第三 ， 不容忽视的装修费 。
之所以项目遭疯抢 ， 有一部分买房人 ， 还相中了层高 。
4.5、4.8米的层高 ， 可以隔出来一个夹层 ， 做成loft的结构 。
但需要注意的是 ， 对比房款总价 ， 搭建楼板的费用可不低 。
推荐阅读
- 李兆基|碧桂园幕后大佬是何人？坐拥6家上市公司，年分红达百亿
- 碧桂园|沌口中心广场项目案名曝光，万家湖有排面
- 碧桂园|沈阳市民：碧桂园 “肆意降价”，官方回复亮了！
- 碧桂园|杭州买了期房的业主可以自己查询施工图纸和建设情况了
- 购房置业|电梯房万万要买这3种，幸亏内行人提醒，买了就升值，聪明人都抢！
- 鞋柜|这是我见过改造最个性，最有档次的精装房，入户鞋柜实用又抢眼
- 春节|持续获得优质融资 投资人看中了碧桂园什么？
- 星光城|光谷“日光神盘”延期交房!最后一栋还抢不抢?
- 碧桂园|业主控诉！滨州山钢碧桂园交房上演虚假“买家秀”！
- 日本|日本房地产又要泡沫了？最高5亿日元的住宅还未竣工就被一抢而空