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在目前市场普遍紧张的情况下 ， 碧桂园最新一系列融资的举措 ， 无疑舒缓了一众投资人的焦虑 。
1月21日碧桂园公告称 ， 其成功发行39亿港元可转债 ， 票面利率4.95% ， 期限4.5年 。 而就在前一日 ， 碧桂园作为共同债务人又在深交所成功发行两笔ABS ， 发行金额分别为5.21亿元和7.21亿元 ， 共计规模12.42亿元 ， 票面利率分别为5.3%、5.5% 。
另于去年12月初 ， 碧桂园地产集团在中国银行间债券市场注册发行50亿元中期票据申请亦获受理 。 于12月15日 ， 碧桂园也已发行10亿元公司债 ， 票面利率6.3% 。 这也意味着 ， 去年12月至今 ， 碧桂园已融资及计划融资合计超100亿元 。
分析人士认为 ， 近期境外市场波动的背景下 ， 作为民营企业碧桂园能以如此低的成本做相关发行实属罕见 ， 也给予了市场较大的信心 。 不过 ， 透过现象看本质 ，
究其原因 ， 与其前瞻性求变不无关系 。 遇山开山、遇水架桥 ， 碧桂园在其发展的每个阶段都给自身制定了清晰的战略目标 。 长期来看 ， 关键时候正确的战略调整 ， 也是碧桂园这艘“大船” ， 在市场深度调整周期下 ， 依旧稳健发展 ， 持续获得融资的关键 。
01
持续深耕
纵观碧桂园近些年的发展不难发现 ， 在大的战略方面 ， 碧桂园一直紧随城镇化
中国已步入城镇化较快发展的中后期 ， 碧桂园坚定认为 ， 中国的城镇化还有很长的路要走 ， 人民过上好日子的追求不会变 ， 未来大批人口需要进入生活配套更为丰富的城镇生活 ， 房地产市场需求会一直存在 。
2021年 ， 碧桂园依托强大的数字化运营能力及坚持“三个不动摇”的投资拿地策略 ， 收获多块低溢价率的优质地块 ， 继续领跑全行业 。
同时 ， 碧桂园坚持一到六线城市全覆盖 ， 持续聚焦深耕 ， 权益可售资源与人口流入地区、五大都市圈高度匹配 ， 契合了国家新型城镇化重大区域发展战略和人口流动的趋势 ， 且获取项目的质量不断提升 。
事实也如此 ， 从各项数据来看 ， 房地产市场的基本面没有变 ， 住房需求依然存在 。
【春节|持续获得优质融资 投资人看中了碧桂园什么？】一是住房刚性需求 。 当前我国常住人口城镇化率63.9% ， 仍处在快速城镇化阶段 ， 每年城镇新增就业人口1100万以上 ， 带来大量新增住房需求 。 二是住房改善性需求 。 2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全 ， 居民改善居住条件的需求比较旺盛 。
虽然抓住城镇化契机 ， 为
2021年12月31日 ， 碧桂园集团内部发文 ， 宣布新一轮的组织架构调整 。 调整完成后 ， 碧桂园区域公司由原来的106个 ， 合并成65个 。
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