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半岛全媒体记者 于红靓
近期 ， 李沧东李板块多个项目规划公示 ， 再次将这个热点片区拉到购房者面前 。 2014年 ， 借着世园会的东风 ， 东李板块焕发光彩 。 但最近几年 ， 因东李板块供应不多 ， 一时间有点暗淡 。 2022年 ， 随着李沧楼市供应进入快车道 ， 已经从刚需“蝶变”成为改善片区的东李板块 ， 多个项目已初露端倪 。 业内分析 ， 未来多盘集中入市 ， 或将出现多盘“厮杀”场面 。
【广州市|东李板块多个项目产品明确，未来或多盘厮杀】
东李多个项目产品明确 ， 洋房、小高等均有 1月24日 ， 李沧惠水路南、汉川路两侧地块规划方案公示 ， 地块总占地面积203855㎡ ， 规划总建面352638㎡ ， 共5宗地块 ， 建设28栋商品住宅（19栋7F+9栋6F)+3栋人才公寓（2栋7F+1栋6F）以及6~7F的多层商业及酒店、幼儿园等 。
李沧惠水路南、汉川路两侧地块规划出炉
根据规划公示 ， 项目将居住空间沿南侧习水路布局 ， 结合山景资源 ， 打造安静的居住氛围；商业空间沿北侧惠水路布局 ， 结合李村河绿道景观打造滨水活力轴带 ， 聚集人气 ， 辐射带动两侧区域发展；公共服务配套方面 ， 项目将建设学校、幼儿园、社区综合服务中心、社区农贸市场等 ， 配套齐全 。
至此 ， 据卓易数据统计 ， 东李6大项目 ， 目前动作最快的是绿城和森林公园 ， 2个项目产品已经公示 。 绿城理想之城收官项目 ， 洋房绿城·春熙雲庐和高层绿城·锦上月鸣共计提供749套房源 ， 春溪雲庐6栋7层洋房 ， 建面为130~190㎡；绿城·锦上月鸣 ， 7栋高层户型为118~150㎡ 。 石牛山森林公园首开北侧地块 ， 为113~143㎡的小高层 。 融海金水路项目预计三四月份售楼处开放 。 交运的万竹云峰产品已经公示 ， 为大户型的洋房 。 而华新园拿下惠水路地块之后一直很“安静” 。
曾经“热闹” ， 一条路上5家楼盘售楼处 谈到东李板块 ， 就不得不提其曾经的“热闹” 。
2009年9月 ， 青岛市获得2014年世界园艺博览会的主办权 ， 举办地为李沧东部百果山森林公园 。 随后东李乘势腾飞 ， 绿城、万科等地产大鳄成为最早进驻东李的一批开发商 。 2014年至2017年底 ， 大量开发商涌入东李 ， 披着绿网的工地随处可见 。 在金水路上 ， 出现了汇集了5家楼盘售楼处的“售楼一条街” ， 东李的竞争出现白热化 。 而最近几年 ， 因东李板块供应不多 ， 一时间有点暗淡 。
绿城俩地块效果图
但从数据看 ， 一直作为刚需、刚改置业首选的李沧楼市 ， 成交数据不错 。 以2021年为例 ， 2021年下半年来 ， 虽楼市一度趋冷 ， 但作为岛城刚需等置业首选 ， 李沧楼市成交数据亮眼 。 据卓易数据统计 ， 2021年李沧区新房成交5212套 ， 成交套数上涨0.31% ， 成交面积602970㎡ ， 成交总价超133亿元 。 其中 ， 新建商品住宅成交4237套 ， 成交套数上涨1.53% ， 成交面积504444㎡ ， 成交总价近114亿元 。
东李板块未来或多盘厮杀 梳理青岛城市变迁史 ， 实际上就是一部重心不断向东、向北迁移的发展史 。 上世纪90年代前 ， 城市重心在市南 ， 到了2002年 ， 浮山后改头换面；2011年前后 ， 新都心规划起航 ， 2014年 ， 借着世园会的东风 ， 东李板块焕发光彩 。 在这个过程中 ， 青岛“从南向北”的发展轨迹日益清晰 ， 最直观的显现就是房价格局的依次刷新 。 这其中 ， 购房者的购买心态也发生明显变化 。 不少购房者不再紧盯市南、市北的有限房源 ， 而开始将眼光投放到李沧、城阳、西海岸等地 。
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