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高房价下 ， 按揭购房是多数人的选择 ， 但这就涉及到一个及时补款的问题 ， 因为钱是银行出的 ， 一旦银行放款晚了 ， 卖家就有权利让买家承担违约责任 ， 根据《每日经济新闻》报道 ， 上海一位买房人遭卖家起诉至法院 ， 原因是银行放贷放款延迟了2个月 ， 最终法院判决买家赔偿了共计490万 ， 要知道 ， 购房者缴纳定金一共是745万 ， 赔偿就要近500万 ， 计算下来 ， 赔偿占定金总额超过65% ， 赔偿款接近中型城市一套优质住宅的价格 ， 真的是血亏 。 通过这一案例对于其他购房者而言也是一个警示 ， 买房有5个注意是必须知道的：
【株洲|房贷逾期有多严重？有人被判赔卖家近500万，买房注意5件事】第一 ， 申请房贷要确定放款时间
定金具有法律效应 ， 如果是买方的责任 ， 根据《民法典》第五百八十七条【定金罚则】规定 ， 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金 。 虽然不是买家故意不给钱 ， 但拿不到贷款是买家和银行的问题 ， 卖方不能白白受害 ， 所以 ， 买房前务必要了解下银行放款的情况 ， 尤其是当下的楼市环境 ， 很多银行出现放款延迟的问题 ， 买房时 ， 如果银行已经告知要延迟放款 ， 或者无法给出确定时间的 ， 暂时还是不要贷款 ， 因为到时间也拿不到钱 ， 买家就面临合约被解除和被要求赔钱的麻烦 。
第二 ， 选择国有银行办理
相比私人小银行 ， 国有银行更靠谱 ， 因为有央行兜底 ， 越是大城市房贷放款情况可能要更好 ， 因为这些城市是国家经济头部区域 ， 经济发展好 ， 银行更加有钱 ， 房贷余额充裕 ， 放款能力自然更强 。
第三 ， 合同约定的时间要结合放款机构的情况
对此有律师建议 ， 大家买房时 ， 合同约定的付款时间上 ， 可以协商“以银行放贷为准” ， 这样做即使银行延迟放款 ， 责任也不会全都由购房者背负 ， 可以慢慢等着银行放款即可 ， 但一般在购买二手房时这种约定比较容易达成 ， 因为房企买卖 ， 使用的是统一的商品房销售买卖合同 ， 单独为购房者更改合同条款的可能性较小 。
第四 ， 购买商业或高档房产要有自有备用金
本案中 ， 法院判决之所以要买方赔偿这么多钱 ， 主要原因是涉案买卖标的系办公楼 ， 而非一般居住用房 ， 会因一方违约引致相对方所承受的经济损失亦相应较大 。 经营用房的租金很高 ， 买方多拖一天卖方就要损失很大一笔钱 ， 因此 ， 如果担心违约问题 ， 最好买这类房之前 ， 准备一部分备用金 ， 这样在银行无法按时放款时 ， 至少能先给卖方支付一部分款项 ， 起到安抚作用 ， 能让卖方多等一段时间 ， 起码不用赔这么多钱 。
第五 ， 尽量不选择急于出售的房产
案件中 ， 卖家坚持起诉要钱 ， 着急解除合同 ， 原因是原告要给母亲买房 ， 因为被告迟迟不交钱 ， 他们的计划遭到搁置 。 遇到急于出售房产的卖家 ， 如果因为资金问题需要延迟交款 ， 可能就被起诉 ， 从法律途径解除合同并要求赔偿 ， 他们变现房产是有其他事情要解决的 ， 这类卖方很难接受长时间款项无法补齐的问题 。 购房在买房时 ， 最好不要着急贪便宜 ， 觉得这类房能省钱能压价 ， 可能会因为一时冲动 ， 导致最后反而要多发钱 ， 如果你不是全款交付 ， 银行什么时候审核通过和放款存在未知数 ， 为了确保定金不打水漂 ， 还是别贪图一时的蝇头小利比较保险 。
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