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房价一直是大众热议的话题 。 因为房屋逐渐成为我们生活中的必需品 ， 所以买房购房就成了民生大事 。 自然也有不少的经济学专家因此展开讨论 。 近几年来 ， 我国房价市场不断出现波动 ， 趋势似乎有些迷离不清 。
那么就这个趋势来看 ， 五年后百万元的房子还值多少钱呢？在思考和讨论这个问题之前 ， 我们先分析下房价近年的变更趋势 ， 讨论究竟是哪种因素在影响房屋的价值？而就这种趋势来看 ， 经济学专家们又是如何分析的？
一、房价趋势变更分析中国房市的价格一直以来都是一个谜 。 毕竟房市的价格有过历年攀升的例子 ， 也有过国家宏观调控之下价格暴跌的预警 。 所以 ， 对于房价在五年后将会变得更值钱还是更不值钱这个问题 ， 还要通过国家的相关政策来分析 。
1.连年涨价
纵观我国房价发展史便会发现 ， 从千禧年时人们有买房的概念开始 ， 一手房和二手房市场的价格就一直是在波动中上涨的 。 而在2014到2017年 ， 国内房价上涨速度则达到了史无前例的高度 。
2.国家控制价格
我们之所以愿意用五年去衡量房价的升降标准 ， 是因为往往国家推行相关计划的周期是五年 。 而在十四五计划当中 ， 国家更是加重了对房地产价格调控相关政策的推出和跟进 。
为了防止房屋价格不断攀升 ， 也为了遏制不断猖狂的炒房现象 ， 所以国家对房地产行业进行了相关的调整 。 这次调整的结果便是 ， 从2021年下半年开始 ， 房市陷入价格持续下跌的状态 。 而这种下跌趋势一直持续到2021年12月末才有所回落 。 这些趋势都会对未来五年的房价产生影响 。
二、未来五年变更未来五年房子究竟会变得更加值钱还是不值钱？想要回答这个问题 ， 我们还要看未来五年的市场形势和国家相关政策 。 在这两项主观条件的影响下 ， 居民的客观需求也是影响房屋价值的重要条件之一 。
1.通货膨胀影响房屋价值
首先 ， 通货膨胀对房屋的价值肯定会有影响 。 据调查显示可以得知 ， 2020年的通货膨胀率约为2.5%左右 ， 而近十年通货膨胀率的总和约为17.62% 。 在通货膨胀的背后 ， 是货币逐渐贬值 ， 货币带去的购买力也会同比降低 。 如果未来通货膨胀的速度高于房价上涨的速度 ， 那么100万的房子将会贬值；如果反之通货膨胀率低于房价上涨速度 ， 那么现在100万的房屋在五年后很可能值110万到120万 。
2.居民需求影响房屋价值
而从1998年我国有了房地产市场概念的开始 ， 居民们对房屋的需求就在逐渐攀升 。 据调查显示在2022年的最新购房意愿报告当中有63.15%的人群拥有自由住房 ， 因此新的购房意愿偏低 。 在此基础上只有40.37%的年轻人有迫切的购房欲望 ， 还有小部分22.76%的年轻人打算为教育购房 。
而购房需求自然会影响房屋的价值 ， 如果在五年后有更多人急需买房 ， 那么 ， 便会推动房屋市场的供需 。 而当市面上抛售的房产远少于居民们想要购买的数量时 ， 百万的房子自然会出现价格超过价值的情况 。
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