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【房产中介|三大房企甩卖资产，世茂出售地标建筑，融创卖文旅，雅居乐卖高楼】记得刚进入房地产行业之时 ， 一位老哥告诉我 ， 买房的好时机或者说楼市的底部其实有三个明显的特征 。 一是大型房企爆雷后破产重整 ， 二是个人住房贷款利率打折 ， 三是激进的房企开始甩卖资产 。
目前来看 ， 这三个特征出现了两个 。
一、从大型房企爆雷的角度看 ， 恒大集团风雨飘摇 ， 正等待入驻的工作组拿出处理方案 。 前几天还发出通知 ， 恳请各境外债权人给予恒大更多的时间 。 由于集团规模庞大、业务繁多、利益相关方众多 ， 需要与各方进一步研讨和推演各种可能性与实施路径 ， 全面评估和衡量各种潜在方案 ， 为开展下一步更深入的沟通夯实基础 。
二、从房贷利率的角度看 ， 今年以来实现了首次降息 ， 五年期LPR利率下调了5个基点 ， 商业贷款中的房贷利率加点开始下调 ， 一月普调10个基点左右 。 但是 ， 要进入到几年前的房贷利率打折阶段还需要时间 。
三、从房企资产甩卖来看 ， 进入2022年之后 ， 加速甩卖资产的房企开始增多 。 就连一直以来喜欢买买买的融创也加入了资产甩卖的队伍 。
1月24日 ， 世茂集团公告 ， 以18.445亿元的价格出售广州亚运城项目合营公司26.67％的股权给央企巨头中海地产 ， 所得款项八成用于降低负债 。
出售一个项目显然不足以应对当前的资金周转难题 ， 近日 ， 澎湃新闻报道 ， 世茂集团的高楼——位于广东省深圳市的世茂深港国际中心正在寻找买家 ， 对外报价151.43亿元 。
除了出售世茂深港中心之外 ， 世茂已经把重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心以及上海世茂深坑酒店等地标性建筑摆上了出售的货架供并购方选择 。 这些超高层项目 ， 目前买家问询较少 。
作为“华南五虎”的雅居乐 ， 近日也宣布将其在广州亚运城26.66％的权益出售给中海地产 ， 总价18.44亿元 。
此时能够有实力收并购的还是国营房企 ， 目前少有民营房企出手 。 就连准备了很长时间的万科、龙湖之类的公司 ， 最近也没有发现有收购项目的进展 。
武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司（开发楼盘为武汉城建融创甘露山文创城）出售15%的股权给浙江武越置业有限公司 ， 而浙江武越置业有限公司虽然有“浙江”两个字 ， 但不是浙江的公司 ， 而是武汉国资委旗下武汉城建的全资子公司 。
武汉融近期还把武汉融灏房地产开发有限公司子公司股权出售给首金禹志 （天津）置业发展有限公司 。 而首金禹志 （天津）置业发展有限公司为首创置业旗下子公司 。
在今年出售武汉两个项目前 ， 融创中国还以12亿元价格将昆明融创文旅城二期的项目40%股权出售予合作方华发股份 。
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