房贷|四大行个人住房贷款十年大升级，看完别震惊，房价真不能倒房价|制造业|中国银行

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【房贷|四大行个人住房贷款十年大升级，看完别震惊，房价真不能倒】

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“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展” ，这是银保监会对2022年楼市的定调。和以往比较，有一个相同之处，也有一个不同之处。相同之处在于延续了“因城施策”的思路，不同之处在于明确提出“良性循环” 。这一定调的变化和前期住建部、央行、发改委等部门今年再次确立楼市作为经济发展支柱相呼应。
“促进房地产业良性循环”的背景与当前的楼市表现直接相关， 2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6% ，两年平均增长2.3% 。和原来的预期水平有一定的差距。具体增幅相关的数据如下：

当然， “促进房地产业良性循环”的前提仍然没有变化，那就是房住不炒。根据2022年银保监会工作会议提出的要求来看，具体为：

要坚持不懈防范化解金融风险。继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针，稳妥处置金融领域风险，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。压实各方责任，有序推进高风险金融机构处置。妥善应对不良资产反弹。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

追寻“促进房地产业良性循环”的思路，我们找到了一些有关个人房贷的数据，从农业银行、工商银行、中国银行、建设银行这四大行10年间贷款占比的变化中，大爱可以来感受房地产对经济的重要性，家庭的重要性。特别是房价稳定对家庭的重要性。
根据正和岛汇总的四大银行年报中贷款在10年之间变化，个人住房贷款快速成为银行的主力军，增速之快，还是让我有一点小小的震惊。

2008年，工商银行的贷款类别中制造业以7645亿排在龙头位置，个人住房贷款以6435亿排在第三位。

十年之后， 2017年，工商银行的贷款类别中个人住房贷款跃升至龙头位置，达到了39358亿，而十年前排在首位的制造业落至第三位，仅14092亿。

2008年，农业银行的贷款类别中同样是制造业排在龙头位置，当年的贷款总量为7880亿，而个人住房贷款以3812亿排在第三位。

十年之后， 2017年，农业银行的贷款类别中个人住房贷款同样跃升至龙头位置，达到了31311亿，而十年前排在首位的制造业落至第二位，仅12415亿。

2008年，中国银行的贷款类别中制造业以9632亿排在龙头位置，而个人住房贷款以8147亿排在第二位。