银行|银行早给自己准备好降落伞了，房贷合同上有行字，很多人忽略了房价|购房置业|房贷

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在二十年前，教科书的一个图片里画着一位中国奶奶和一位外国奶奶。她们都拿着崭新的房产证，说的话却大不相同。中国奶奶说：“攒了一辈子的积蓄，终于买到房子了。 ”外国奶奶说：“银行贷款批了，我终于可以买房子了。 ”那时候超前消费的理念，在中国还不流行。

近十几年来，中国房价的上涨速度，远超工资的上涨速，住房又是安家落户不可少的条件。越来越多的人也不得不提前消费，在银行办理住房贷款来实现买房梦。最近房价有下降趋势，不少地区虚张的房价拦腰折断，这让买房者人心惶惶，是否继续按月还贷给银行，成了大家议论的话题。银行是金融机构，不是慈善机构，他们早就为风险做好了准备，在购房合同上有一行字，大家也许都没注意看，那就是银行的“降落伞” 。

贷款合同的玄机贷款合同中有一条规定：抵押期间由于乙方的过错或者其他原因导致抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少价值相当的其他担保。这一条款表示，如果你买的时候房屋价值为五十万元，现在只值四十万元，实际价值低于抵押了，那就需要在一个月内还给银行十万元，或者提供价值十万元的其他资产做抵押。

断供很难在买房子办贷款的时候，银行会根据贷款者的年龄，收入，征信等情况来决定是否放贷。消费者要向银行提供一系列的证明才能如愿办理购房贷款。很少有人仔细地阅读合同条款。只有出现如下情况才能断供：抵押房产因地震，洪水等原因不存在了，贷款人也不在人世，银行会做坏账处理，可以不继续偿还贷款。如果房屋还在，贷款人不在，并且没有继承人，或者继承人自愿放弃房屋，银行会将房屋拍卖来偿还贷款，不够的部分做坏账处理，多余的部分交给国家。如果房屋有继承人，在征得同意之后，继承人要对房屋贷款进行偿还。

房价下降影响谁贷款买房的有两类人，一种是刚需住房的人，一种是投资炒房的人。对于刚需住房的人来说，房屋价格升降的影响不是很大，不论怎样变动都是唯一住所，不会变卖。对于炒房的人来说，意义就不同了，房屋价格下降或许会让他们损失几十万，所以他们不希望房价下跌。房价下跌严重的话，也许他们真的会选择断供，让银行将房屋收回，来及时止损。

总结【银行|银行早给自己准备好降落伞了，房贷合同上有行字，很多人忽略了】房价近几年来已经出现的下跌的趋势，对于没有买房的来说是一件好消息，对于投资者来说是不乐观的。住房不炒是国家推崇的，要理性看待房屋的价值。银行在发放贷款的时候早就给自己做了保障，贷款人要是想把房价下跌的损失转移到银行身上，是不可行的。小编提醒大家，要理性购房，以免出现房价下跌，叫苦不迭的局面。

银行|银行早给自己准备好降落伞了，房贷合同上有行字，很多人忽略了

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