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【年终奖|2亿租客注意了？2022年起，房屋出租按“新规”处理，不用争了】
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不可否认 ， 在买房之前 ， 租房是绝大多数新市民的选择之一 。 这样说是有道理的 ， 随着我国城镇化建设不断推进 ， 国内租房市场也在快速发展 ， 按照住建部的数据显示 ， 现阶段我国租房人数已超2亿 ， 而且还在增加 ， 按照预测 ， 到2023年左右 ， 租房人数将大幅增加到2.4亿 。
为了保障租房市场的发展 ， 有专家提出建议 ， 在“十四五”期间 ， 也就是说到2025年之前 ， 应当完善长租房制度 ， 同时还要增加保障性租赁住房的供给数量 。 事实上 ， 整体来看 ， 我国长租房市场仍处于初级阶段 ， 在行业持续发展的同时 ， 也出现了一些问题 ， 大致可以分成三类：第一类、部分长租公寓采取“长收短付”的支付方式 ， 简单来说就是打时间差 ， 等到资金出现问题之后 ， 租客才会发现 。
第二类、不少租赁企业大量囤积房源 ， 这样做的结果就是租金不断提高 ， 例如市场原本有100套租房 ， 每个月的租金是2000元 ， 随着企业缩减租房数量 ， 就会形成“物以稀为贵”的情况 ， 租金自然就会提高 。 第三类、租客被无故赶走 ， 例如房东需要卖房 ， 就会提前让租客搬走等 。
2022年起 ， 房屋出租统统按“新规”处理 ， 不用争了
此前 ， 有机构做过调查 ， 其中包括各种租房乱象 ， 例如超过45%的购房者都遇到过房东私自扣押金的情况；除此之外 ， 还有房东一次性收取半年甚至一年租金 ， 当租客想要退租的时候 ， 房东直接扣除租金 ， 以及房东想要买房 ， 私自带购房者进屋看房 ， 甚至租期未满就被赶走等情况 。 为了保障租客的权益 ， 特别是大城市中约70%的新市民和年轻人都是通过租房来解决居住问题 ， 因此这很关键 。
在这种情况下 ， 就需要规范租房市场秩序 ， 例如在“十四五”期间 ， 全国40城筹建650万间保障性租赁住房 ， 建设投资总金额或达到2.34万亿元 ， 其中2022年全年投资金额就有望达到5600亿元 ， 预计将帮助1300万年轻人、新市民解决居住问题 。 除此之外 ， 在出租房屋方面 ， 也要做出限制 ， 有四点需要注意：
第一点、包括车库、厨房、地下室等非居住空间 。
不可否认 ， 从居住舒适度角度来说 ， 整租房是更适合的选择 ， 但价格往往也更高 ， 在这种情况下 ， 租客就会选择非居住空间 ， 也就是咱们常说的地下储藏室、厨房等 ， 这些功能间价格更低 ， 可能只有整套房的40%甚至30% 。 可是在新规中 ， 明确提到不能出租这些空间 ， 原因也很简单 ， 就是因为装修问题和建筑问题 ， 而这往往会影响到租客自身的安全 ， 不能马虎 。
第二点、和购房款一样 ， 押金也要进行监管 。
事实上 ， 在租房过程中 ， 就出现了房东不返还押金的现象 ， 甚至还出现了房东无故克扣的情况 ， 更为关键的是 ， 部分房东扰乱租房市场秩序 ， 直接要求“押两个月租金”甚至“押三个月资金”的情况 。 而按照新规要求 ， 租赁企业最多只能收取1个月押金 ， 同时还要进行第三方监管 ， 这样做势必能提高押金安全 ， 维护市场秩序 。
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