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这两年 ， 房企纷纷爆雷 ， 先是泰禾陷入债务危机 ， 紧接着恒大又爆出近2万亿的债务 ， 这几天又有一家房企陷入了债务危机 ， 那就是奥园 。 房企频频暴雷 ， 再加上房价和销量齐跌 ， 预示着楼市的高光时代结束了 。 有一部分人说 ， 这是楼市崩盘的开始 ， 在我看来 ， 这不是房地产行业在崩盘 ， 而是开发商在崩盘 。 主要原因是这2点 。
第一 ， 市场需求还在
对于楼市来说 ， 无论是当下的消费群体 ， 还是未来的消费群体 ， 都在减少 ， 但是消费群体的减少并不
【宅基地|楼市结束盛行时期，但这不是房地产行业在崩盘，而是开发商在崩盘】其次还有置换的需求 ， 很多刚需在第一次买房的时候 ， 由于经济实力有限 ， 购买了小平米的房子 ， 随着家庭人口的增加 ， 房屋的空间也就显得不足了 。 再加上经济水平的提升 ， 就想要购买一个大一点的房子了 。 这样的市场需求还是很多的 。 市场需求的存在 ， 就不会让房地产行业崩盘 。
第二 ， 房企债务压力增大
在市场趋冷的时候 ， 房企应该改变自己的经营模式 ， 依靠现有的资金流来运营发展 。 其实现在任何一个房企都想这么做 ， 但实际情况已经不容许了 。 在楼市火热的这几年里 ， 房企为了快速发展 ， 不断扩张 ， 用来扩张的资金都是借贷来的钱 ， 导致房企债台高筑 。 从国家统计局的数据来看 ， 2020年房企的负债率就达到了80%以上 。 虽然有近20%的结余 ， 但要注意的是房企的资产大多是土地 ， 房产等固定资产 ， 流动资金很少 ， 债权人是不会让房企拿着这些资产去偿还的 ， 一旦没有现金流支撑房企去偿还债务 ， 房企就只有破产这一条路可选 。
开始试点的房地产税 ， 相比于以前试点的房产税 ， 征收范围更广了 ， 包含了居住用和非居住用等各类房地产 ， 房地产税的纳税人也包含了土地使用权人、房屋所有权人 。 在房子售出之前 ， 土地使用权和房屋所有权是归房企所有的 ， 这就使得购房者和房企都成为了房地产税的征收对象 。 房地产税的试点实施会让房企的现金储备再次降低 ， 债务压力再次提升 。
债务压力的增大 ， 融资难度的提升 ， 销售额的下降 ， 让房企时时刻刻都面临着崩盘的危险 。
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