【 房地产|楼市窘境开发商卖不出去，刚需买不起老干部提出解决方案】
文：Y如果说过去几十年，什么涨价最多，恐怕就是房价了，二十年前我国的房价大概只有2000元左右，但是现在即使是三四线小城市的房价也超过一万了，更不用说一些动辄五六万一平方米的大城市，我国房价能在二十年的时间里上涨这么多，除了经济的快速发展之外，还有一个重要的原因就是现在早期人们对房子有很大需求，房价的高低最终还是由供需决定的，在经济高速发展的二十年里，也是我国城镇化快速推进的二十年，每年都有成千上万的农民离开家乡，走进城市，很多人在经过自己的奋斗也成功地在城市安家落户，而这些都和房子有很大的关系，也影响了房价的上涨。#空置率#
除此之外，这些年我国的人均住房也得到了大幅度的提高，1978年我国的人均住房仅有4平方米，但是根据2019年的统计数据，我国的人均住房已经高到39平方米了，这也证明，人们对房子的需求进一步扩大，人们有买房的需求，再加上房地产行业的迅速发展，所以房价怎么可能不高。虽然我国的房价也经历了一些高歌猛进的时代，但是很显然，现在我国的房价已经基本趋于稳定，而且估计未来也不会大幅度上涨，这也是因为，房地产的快速发展在带动我国经济的同时，也压榨了其他行业的发展，大量资金进入了房地产行业，其他行业在发展上就显得捉襟见肘，比如制造业这些年的生存环境就很艰难。而对于普通老百姓来说，自己的大量资金都被压在了房贷上，每个月除了还房贷只够自己生活，怎么还会有钱进行其他消费呢，所以说房价过高在一定程度上也会影响我国人民的消费能力。
种种情况都表明，房价过高已经引发了一些社会矛盾，人们一直呼吁遏制房价的声音也在不断出现，而我国自然也注意到了这种现象，所以早在2016年，我国就开始对房价进行调控，此后也提出了一系列调控房价的政策，比如房住不炒的战略，而这几年我国的房价已经趋于稳定，虽然降价不多，但是也不会出现大面积上涨的情况了，但是我国对于房价的调控并没有放松，比如现在基本禁止了大拆大建，旧改代替拆迁在一定程度上遏制了房价上涨，而对于房地产开发商来说，三套红线限制了房地产公司的融资规模，低负债率更是在一定程度上禁止了房地产公司借钱盖房的现象。所以现在很多房地产开发商的日子真的很不好过，资金紧张的情况让很多公司无法运行，甚至已经开始破产，截至8月底，我国已经有260家房地产开发商申请破产，而一些大型房地产公司也在纷纷转型，以寻求新的出路，比如发展新能源汽车、文旅和农业等行业。
当然除了这些操作之外，降价销售也是房地产开发商的选择之一，但是很显然，这种方法并没有达到预期效果，首先人们现在对房子需求已经下降，据统计现在我国户均1.5套房，所以虽然降价销售可以提高一定的销量，但是在现在的大环境下，效果并不大。其次很多地区都有“限跌令”，其中就要求不允许房地产开发商恶意降价，所以很多地区的房价哪怕是稍微有所下降之后又很快涨回来了。
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