不久前,住建部约谈包括碧桂园、恒大、万科在内的12家房企,试点融资“三道红线”,并责令房企上交降档方案,包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整。若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制,并于2021年1月1日正式推行相关规则。
或许也正是因为如此,随着金九银十的到来,房企们就开始纷纷打折促销,也带动了消费者的购房欲望。专家表示,受大环境影响,“金九银十”的打折促销,或许只是一个开端,为了缓解自身压力,房企或将进一步下调房价。那么如果房价持续下调,回归10年前的水平,会带来哪些影响呢?年轻人“幸福感”增强,出生率回升对于年轻人们来说,无不渴望在大城市安家立业,娶妻生子。想要在大城市定居,必要前提,就是买下一套房子。而随着房价的不断飙升,年轻人们不得不为了买房而背负了沉重的房贷,并且在生活之中也分外节约,不敢生病,不敢辞职,不敢生孩子,生怕影响到了自己的还贷规划。毫不夸张的说,房子,已经成为了不少年轻人努力奋斗的唯一动力。
而如果房价回到10年前,无疑是为所有年轻人减负,无需面对过大的生活压力,也拥有了更多的时间和精力去享受生活。或许就像马云所说的那样,年轻人们能够去追求梦想,而不是过早买房。同时,年轻人们也有足够的金钱和精力去生儿育女,而不是像想在一样,全身心投入到买房之中。房企破产,炒房客退场对于房价下跌这一问题,孙宏斌曾经这样表示:“未来房价既涨不上去也跌不下来。如果房价下跌超过30?我们都活不下去”。除此之外,潘石屹也曾发表过自己对于房价下跌空间的看法。在去年的中期财务数据发布会上,潘石屹表示:“对于开发商来说,20?是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数,绝大多数的房地产公司将不复存在。”
而从近些年来看,随着房住不炒原则的落实,房价逐渐趋于稳定,已经出现大量房企破产的情况,当中还不乏国购投资这样资产上百亿的房地产巨头。这还仅仅只是房价维稳而已,一旦房价出现大跌,可以预见将有多少房企出局。对于炒房客们来说,同样也是如此。炒房客们通过低买高卖的手段炒房,从中赚取巨额的差价。如果房价回归10年前,先不说炒房客们的利润空间没有了,能不能低价出手都是两说。特别是对于那些高杠杆炒房的,一旦现金流中断,最终的结果恐怕不仅仅是亏本这么简单。
实体经济崛起实体经济是强国的基石。虽然房地产能够在短期内刺激经济增长,但却不利于实体经济的发展。如果房价回归10年前,人们不再需要存钱买房,生活压力也将小很多,更多的资金将被用于旅游、购物、餐饮等实体经济之中此前,孙宏斌曾经表示:“调控的力量不可低估,我们必须认清形势”。在孙宏斌看来,对于楼市的调控政策是一种长期行为,不能存在侥幸心理,未来针对楼市的调控政策不会放松。在“房住不炒”的大原则下,房地产也将会向着更加平稳健康的方向发展,不会出现大幅动荡。
想要让房价回归10年前,显然也是不现实的。虽然对于刚需族来说,房价下跌能为自己节省下许多金钱和精力,但对于已经斥巨资购房的人来说,无疑是有些不公,也不利于社会的稳定,将会造成不可估量的影响。不再上涨,或许已经是最好的情况。
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