写字楼停车场有单独的产权证，因为目前相关规定公共停车场项目可以办理产权证停车场。采用的都是特许经营模式建设，按照确定投资人的转入条件，通过公开竞争的方式来选择投资人，政府将会授予。
社会投资人公共停车位投资建设，运营管理，特许经营权。在产权权益方面有着一定的保障，因为停车场项目可以办理房地产权证特许经营权，还可用于抵押融资，但不可以单独划拨土地使用权设置抵押。针对新建，改扩建的停车场项目，可以按国家规定享受有关行政事业性收费和政府性优惠政策。
写字楼停车场收费规定有法律依据吗《办法》明确，实行政府指导价和政府定价管理的机动车停车设施，可按不同区域、不同位置、不同车型、不同时段实施差别化停车服务收费。
如何差别化收费?按照规定，不同区域停车设施，应根据停车供需状况差异，并考虑公共交通发展水平、交通拥堵状况、道路路网分布等因素，划分不同区域，实行级差收费。“供需缺口大、矛盾突出区域可实行较高收费，供需缺口小、矛盾不突出区域可实行低收费。对城市外围的公共交通换乘枢纽停车设施服务，应当实行低收费。”
【 设施|写字楼停车场有单独的产权证吗】《办法》规定，同一区域停车设施，应区分停车设施所在位置、停车时段、车辆类型等，按照路内明显高于路外、拥堵时段明显高于空闲时段的原则，制定差别化服务收费标准。“适当扩大路内、路外停车设施之间的收费标准差距，引导更多使用路外停车设施。对交通场站等场所及周边配套停车设施服务，鼓励推行超过一定停放时间累进式加价的阶梯式收费。”
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