如果正要整改中介行业,我认为未来可能有两大方向:
1、利用智能化科技手段,比如建立政府背书的交易平台,提高房产信息的透明化,让确认房屋产权、租赁等情况更加简单,精简购房手续流程,让普通人也搞得明白是怎么回事。
2、规范中介行业,提高中介服务水平。比如双边代理机制,让中介完全代表买卖一方的利益,同时提高准入,加大违法惩治力度,吃差价这类行为,严厉打击。
当然,这些改革肯定不是一蹴而就的,对于我们购房者,此刻应该如何选择中介呢?
我也总结了,过去我的几个经验:
1、找中介之前,一定要对房产知识有足够的了解,优先确定自己购房的区域。每个中介都有自己的服务区域,区域内他是专家,但是区域之外就不一定。因此先确定购房区域,再去选择区域内的金牌销售,更能保证你找到靠谱专业的中介。
2、买房有几项是非常关键的,比如房屋的产权信息,是否被多次抵押,户口是否迁移、学区范围是否如实、是否正在出租,一定要确认清楚。因为最新民法典规定,房屋买卖是不影响租约的,万一租客签订的是十几年的,那你这套房子基本是白买了。
3、选择中介时,可以多找几个进行对比,但确定中介之后就不要跳单了,最新民法典已经规定,跳单也是必须向中介支付酬劳的。
4、比起中介佣金,更应该提高自己判断中介专业度的能力。真正专业老道的中介,不仅能更快地促进成交,帮你砍价,在房源上获取上可能都有自己的渠道和优势,这样带来的房产增值,要比省下的中介费更值钱。
最后再说一次:
让专业的人,做专业的事,这是没有错的。
关键是如何让行业内专业的人更多,浑水摸鱼的更少。
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