其次经济学家马光远认为未来只有20%的开发商能够活下来。
理由很简单随着楼市调控的持续收紧房地产的红利期也逐渐会褪去特别是近两年楼市调控剑指房地产金融领域房地产金融监管不断升级开发商的资金压力非常大。
要知道房地产开发是一个极度依赖现金流的行业一旦开发商的资金压力得不到缓解是极容易引发资金链断裂等情况发生的。尤其是过去多年大多数开发商都是依赖高负债、高杠杆才得以维持项目开发、企业运转的所以房地产金融的收紧无疑是给大多数开发商尤其是高负债的开发商进行了一次“断奶行动”长远来看随着这场“断奶行动”的持续深入影响经济学家马光远的未来只有20%的开发商能够活下去的预测也就并非空穴来风。
最后经济学家马光远认为未来只有20%的楼盘值得购买。
这句话的意思是指楼市分化不仅存在于不同城市间也存在于同一城市的不同区域间。随着时间的推移人们对于居住体验的要求会越来越高这是必然的由此一来对于那些居住体验不高的低品质楼盘可能会逐渐被淘汰而那些真正居住体验好的高品质楼盘将会越来越受欢迎。
综上所述对于今明两年应该“尽快买房”还是“持币观望”也就一目了然了。即对于那些城市发展潜力大、口碑好房企所建造的房子、以及居住体验高的品质楼盘如果有需求则按需购买。反之对于那些发展潜力小、人口流失严重的小城市以及高负债房企所建造的房子、低品质楼盘等“持币观望”或许是最好的选择。对此你怎么看
我是
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