齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员?葛未斌樊瑞琳
开发长达10年之久的济南西客站片区已经成为济南西部最核心的置业区域，目前有着保利熙悦、中建锦绣首府、杨柳春风等主力在售楼盘；以西客站为中心点，往西北是正在规划建设中的国际医学科学中心，区域内有博睿城、中建大学里两个主要的在售项目；而往西南方向，2021年供地、位于刘长山路以北的王府庄片区也将迎来由海信、中梁、建发、轨交等房企开发的4个住宅项目今年面市。同时，2022年西客站将有龙湖TOD综合体项目和万融置业青岛路项目入市；三区域几大新项目相继入市，为济南西部楼市争得了一些声响。
西部片区各楼盘位置示意
采访人员探盘发现，
西部片区在售项目,虽不像东城那样集中，但市场供应比较充足，也没有楼盘大力促销的情况，区域内市场供求基本平衡。据调查，区域内产品以刚需、刚改产品为主，毛坯高层、小高层产品单价主要集中在12000-15000元/平米，部分低密或精装小高层产品价格达16000-19000元/平米。
西客站核心区：中建保利主力在售，2
022
龙湖万融接力
同样由中建地产开发的中建锦绣首府项目则是一个建面约70万平米的大盘，位于西客站的西北方向，项目产品由别墅、低密洋房、精装小高层等多种产品类型构成。据工作人员介绍，项目一期已经交付，还有部分现房在售，目前在售的主力产品为15-18层精装小高层，户型面积117-135平米，单价约16500元/平米，6层洋房面积145-165平米，毛坯交付，价格在19500元/平米。项目配建的省实验西校区附属学校成为了一个重要卖点，但项目的门槛价格相比大学里和博睿城要高出约4000元/平米。
中建锦绣首府沙盘
位于齐州路东侧、靠近经十路槐荫区政府的保利熙悦项目在西客站目前在售的项目中，区域相对优势较为明显。据悉整个项目只剩两栋楼未开盘，所剩房源已不多。保利熙悦容积率3.2，是区域内容积率较高的项目，共13栋住宅，包含2栋34层高层、4栋31层高层、1栋23层高层和6栋18层小高层，共1148户，全部为精装交付。高层产品户型为110、126、143三种，为两梯四户设计，小高层2梯2户设计，户型为143四室产品，高层均价16000-16500元/平米，小高层均价约19000元/平米。工作人员介绍说，项目今年10月将有6栋楼交付，剩余7栋明年8月交付。
2021年12月第三次集中土拍中，万融置业和龙湖地产在西客站片区摘地，1月25日，位于经十路以北、腊山河东路以西的龙湖TOD项目住宅地块建设工程规划批后公示在济南市自然资源和规划局网站发布。从规划公示来看，整个住宅地块分三期开发，容积率2.9，共13栋楼890户，地上住宅建筑面积合计11.89万平米，户均面积133.6平米，产品偏刚改。住宅地块南边商业地块将建设济南第三座龙湖天街，采访人员到访项目现场发现，龙湖地块围挡已经围合，大门明确标识了济南西客站TOD综合体建设项目字样，内部正在进行施工作业。
龙湖TOD项目施工现场
龙湖TOD综合体住宅地块工程规划批后公示
同批拿地的万融置业西客站地块，目前还没有看到相关公示信息，据了解，项目分两块住宅地块和一块商业地块，位于青岛路以北，滨州路以西，住宅地上容积率2.8，预计于下半年入市。
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