市民郭女士于去年年底，在太原市晋阳街看好了一套房子，就等着开盘定价了，楼盘销售员在开盘之前一直催促郭女士参加活动，交2万抵5万元，并且预估出了售价为每平方米12000元。
郭女士说：“当时我正好忙于工作，就没有参加该活动。一直到现在，该楼盘的销售价格一直定不了，开盘时间一直往后延迟。据售楼部的工作人员表示，楼盘还会有更大力度的打折活动，开盘价可能还会降点。面对下跌的房价，我很难做出决定，万一我购买了，房价跌了怎么办？今年的房价还会跌吗？”
针对郭女士的疑问，某知名楼盘负责销售的张总分析：“受大环境的影响，购房者信心不足，观望气氛浓厚。不少开发商为快速回笼资金、稳定现金流，采取以价换量的方式快速去化。市场上特价房、购房优惠频出，一定程度上拉低了成交价格。据房天下数据监控中心统计，去年1月太原楼市均价11975元／㎡，12月均价11434元／㎡，环比下降约4.52％。从总体来看，2021年太原的房价在平稳中小幅下降，六城区均有所下跌。其中，迎泽区房价降幅为7.74％，杏花岭区降幅为7.25％，小店区房价降幅为6.19％，尖草坪区房价降幅为5.96％，万柏林区房价降幅为2.56％，晋源区房价降幅为2.11％。房价涨跌变化不甚明显。在六城区房价中，晋源区房价为12670元／㎡，仍保持着太原房价最高地；其次是小店区，房价为12405元／㎡，紧随其后；万柏林区房价为11707元／㎡，居第三位；迎泽区房价为10474元／㎡；杏花岭区房价为9478元／㎡，今年房价首次下探到1万元以下；尖草坪区仍是刚需聚集地，房价为8861元／㎡，是太原市六城区中唯一一个整体房价在9000元以下的区域。截至2021年12月31日，就太原房价整体分布来说，均价1万元／㎡以下的项目占比41％，均价1—1.2万元／㎡的项目占比23％，均价1.2—1.5万元／㎡的项目占比24％，均价1.5—1.6万元／㎡的项目占比3％，均价1.6—1.8万元／㎡占比3％，均价1.8万元／㎡以上占比6％。2021年太原楼市共有168个楼盘价格调整，其中52个楼盘上调价格，116个楼盘下调价格。最高涨幅为3000元／㎡，最高降幅为3700元／㎡。其中，小店区21涨25跌，尖草坪区9涨15跌，万柏林区8涨34跌，晋源区6涨15跌，杏花岭区6涨15跌，迎泽区2涨12跌。”
【 杏花岭|今年房地产市场将走向良性循环】张总表示，1月15日，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中太原新建住宅价格环比下降0.9％，同比下降2.9％。2021年，堪称楼市跌宕起伏之年，上半年还是万人抢房，下半年房企就淡了下来、成交量锐减。
张总预计，2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。我省的大方向就是要保持调控政策连续性、稳定性，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。持续整顿规范房地产市场秩序，完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。
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