【 写字楼|香港制衣“二代”的伦敦地产局】??文/乐居财经 杨宏彬
??因疫情给国外市场带来的不确定性，包括国锐地产、万科等国内房企纷纷放弃了海外资产，回收资源转向国内；但香港富豪们似乎有着不一样的想法，他们反其道而行之，频频押注海外。
??1月25日，建灏地产集团宣布，斥资6610万英镑（约7亿港元），向瑞典保险集团SEB收购位于伦敦市核心地段柯芬园的商业项目－15 Adam Street。这已经是该公司近两年来在伦敦买下的第4个商业项目。
??据乐居财经查阅，建灏地产集团由香港豪门罗氏家族的罗家驹、罗建一父子所持有。而关于罗氏家族，得从上个世纪开始说起。
??在上世纪50年代，罗氏针织创办人罗定邦由内地去香港，经营纺织制衣厂。罗定邦在80年代，与丽新林百欣、万泰田元灏及肇丰方肇周齐名，被称为制衣配额的“4大家族”，罗最为港人熟悉的生意，是服装品牌堡狮龙（Bossini）。
??罗家驹，正是罗定邦的第六子。他用自己和儿子罗建一的英文名（Kui & Kino），成立了如今的建灏地产（K&K Property Holdings），业务上主攻房产投资。
??此次建灏地产收购的伦敦项目楼高7层，总楼面面积约为5.4万平方呎，包括约3.41万平方呎的甲级写字楼及约1.53万平方呎的零售及餐饮商铺，现时出租率达87%，每年租金回报约4.5厘。建灏地产认为，该项目为集团提供稳定的租金回报，同时亦极具发展及升值潜力。
??四度押注伦敦
??据了解，交易卖方瑞典保险集团SEB是瑞典北欧斯安银行的全资子公司，其一直专注于伦敦房地产的投资。此次出售的伦敦物业是瑞典保险集团SEB于2000年向英国公司Heron Strand Developments收购而来，彼时收购价为3000英镑。SEB曾于2018至2019年对15 Adam Street进行过翻新。
??目前，商业大楼由著名百货零售连锁商Argos、金融机构Livingstone Guarantee和健康科学咨询公司Oxford PharmaGenesis等企业租用，整体出租率87%，平均租金约66.57镑/平方呎（写字楼租金约75镑/平方呎），每年租金回报率约4.73左右%。
??实际上，早在2019年，建灏地产便开始了在伦敦的收购之路。当年其以1.3亿英镑（约合11亿人民币）的价格收购了位于考文特花园的永久产权写字楼Orion House。该项目位于伦敦最繁华的西一区，彼时项目的年租金回报率达5.3%，这样的回报率在西一区非常少有。
??2020年末，英国最大的服装零售商Arcadia集团旗下的Topshop正式进入破产管理程序，为了度过破产难关，Arcadia老板菲利普·奈杰尔·格林宣布：挂牌出售两栋位于牛津街商圈的大楼。
??得益于优质的地理位置，两栋大楼一经挂出就被全球诸多投资者盯上，此时建灏地产迅速出手，斥资6700万英镑（约合5.8亿人民币），收购地标写字楼Corinthian House。
??半个月后，香港罗氏再次出手，豪掷1.15亿英镑（约合10.15亿人民币），向投资资产管理集团Aberdeen Standard Investments收购了位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House。该写字楼物业，楼高两层，总建面约为22829平方英呎。
??加上此次收购的15 Adam Street，建灏地产4个伦敦项目的总投资额接近3.8亿英镑（逾40亿港元），总出租率达93%，每年为集团带来接近1860万英镑（近2亿港元）的稳定租金收入。
??建灏地产集团首席行政总裁罗建一表示，集团一直看好英国伦敦商业项目的前景，并有意扩大于英国的物业投资组合作长线投资用途。
??香港富豪的青睐
??香港的富豪们似乎对于英国的资产有所偏爱，其中最具代表性的，当属李嘉诚。在其数以千计的资本帝国中，英国已经成为越来越重要的资产布局。
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