重庆|凑够首付就敢买房的时代一去不复返了吗？( 二 ) 水稻

被前儿媳举报的婆婆，绝对是个资深炒房客，她有8套房产， 9间商铺。
不惜与前儿媳决裂也要从楼市脱身，这个婆婆肯定不止是贪财这么简单的原因。
可能她不懂什么高深的理论，也看不清楚宏大的走势，但是，多年的一线炒房经历，练就出了一身的敏感性，这些敏感性汇集给她的感受，才是她最终决定宁要现金不要房产的理由。
一江水寒鸭先知，看海量的数据，听无数的专家之言，未必会比一线资深炒房者的感受更准确。

前几年也有一些类似的纠纷，但是那时候争论的焦点，是要房子不要现金，因为房子的升值空间显而易见大于现金价值。
这是一个苗头，资深的炒房客们已经开始不计代价地割肉离场。
这是比“房住不炒”更清晰的信号。
从躺赢的门槛到割肉的残值，首付悄然的发生变化，原因是楼市正在发生深刻的变化。
简单地描述这个变化，就是置换正在发生。
以前也总说调控楼市，但是在大众化的保值渠道有且仅有楼市一途的情况下，调控就是苍白的。三街六巷就这么一个待嫁的大嫚，你让大家怎么理性？
现在情况不同了，金融资产正在快步入场。
金融资产，就是股票、股权、债券等，包括有形的金融标的物（如数字货币）。
最迟钝的人，也感受到了这一、两年来国家层面对金融资产的强推之势。
从大的层面上来说，国家需要优化资产负债表，减少对房地产市场的依赖，加强创新驱动。
从个人层面来说，想要紧跟时代的列车，分享经济发展的红利，识时务就是最好的选择。
在滚滚而来的时代洪流中，选择比努力更重要，这恰恰是房地产市场获益者们的经验。
凑够首付就买房一去不复返了吗？
这个问题，需要分开说。
对投机需求来说，可能这个时代真的过去了。
【重庆|凑够首付就敢买房的时代一去不复返了吗？】除了“房住不炒”的大政策，有关部门也一直在为过剩的资金引流，比如相关方面一直苦口婆心在谈的资产配置。
走向国际化既然不可避免，资本市场开放并发展就是必然。因此，普通百姓的核心资产从实物资产转向金融资产，是大势所趋。实际上，现代发达国家的居民资产配置中，金融资产的占比都在70%以上，而中国，以房产为主的实物资产占比在60%以上。
无论有多么不屑资产配置转移，都需要记住一点：与大势和政策为敌是没有益处的，也是徒劳的。

但是刚性需求和一定阶段的改善性需求，其实还是应该尽早买房。
因为从长期来看，房价看涨仍是笃定的事实。
除了通膨的原因，还有很多因素制约着房价的下行。
比如风险的控制。房价下行的风险，波及面太广，不只是开发商和业主会遭受损失，金融系统、地方政府都会牵涉其中，而且其风险烈度高于开发商和业主。何况在肉眼可见的短期内，房地产行业在经济中的支柱地位不会有大的改变，维系其稳定仍是基础需求。
还比如需求的问题。我们的城市化只有百分之四十多，发达国家的平均水平是70%以上，这些差距就是需求的天然源泉。源源不断的需求，是市场的支撑，也是下跌的南墙。
再有，买房是中国人的一个心结，这个心结的力量之大，是数据难以体现的。
因此，刚需和改善性需求买房宜早不宜迟。

不过，中国楼市的黄金时期已经过去是不争的事实，买房就能挣大钱的时代已然结束，楼市进入相对饱和、结构需优化的换道发展阶段。

重庆|凑够首付就敢买房的时代一去不复返了吗？( 二 )

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