春节|五级小县城，万元房价是泡沫还是常态？老家的商品房该如何选择楼市|北京市|购房置业

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“五六线的房子赶紧卖掉，未来房价如葱，说的就是这些房子” ，类似的话，经常在财经博主的视频刷到。
房价大涨的时代已经结束，未来房价走势区域划分更加明显。
人口出生率降低，大城市都在抢人口资源，未来的房价已经很明显了，大城市房价要么平稳，要么缓慢上涨，而小县城或乡镇，人口流出只会越来越大。

今天以家乡的房价为例。
在省内人口属于第一大县，户籍人口154万，常住人口111万人，人口基数还是挺大的，这几年来，年轻人追求的生活品质越来越高，商品房的需求还是挺旺盛的，所以前几年房地产市场火爆的时候，小县城的售楼处也出现抢房的情况。

【春节|五级小县城，万元房价是泡沫还是常态？老家的商品房该如何选择】2016年之前，我们城镇的房价大概两千多一平，县城房价五六千一平， 2017年，保利地产和万科地产相继进入县城拿地建房，房价直接来到万元大关，保利房价还卖过一万五的单价，都赶上省城的房价了，本地的小开发商看着眼馋，纷纷涨价到八九千一平，或是直接万元一平，为了提高房价的评估价格，精装修卖房可以说就是个幌子。

要说家乡的房价有没有泡沫，肯定是存在泡沫的，人均收入跟房价压根不成正比，现在再看看房价， 2021年到现在，一路走低，购房人群也回归理性。 2020年的人口普查显示，同比2010年，人口减少12万人，老龄化问题也凸显出来，决定房价的重要因素就是人口，未来支撑房价的底气都已不复存在，还谈什么保房价。

有人说，家乡是根之所在，无论你身在何处，终希望能落叶归根，所以买老家的商品房很有必要，那么老家的商品房该如何选择？
五六线城市这几年城市更新也很快，基本都是在老城区附近的平原地带扩容设新城区，新城区配套更完善，交通道路也更开阔，所以选新城区的房子保值率会高一些。

家乡归园，你会选择在老家置业商品房吗？

春节|五级小县城，万元房价是泡沫还是常态？老家的商品房该如何选择

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