专家多次说过，房地产行业是一个资金密集型的行业，所以这一轮楼市调控里很多政策都在针对楼市资金。比如说监管机构就要求银行房地产资金贷款比例不得超过一定限制，并且对开发商定下“三条红线”，限制开发商的负债。所以在这样的情况下，这两年开发商面临的压力变得越来越大，每一年都有上百家的房企宣布破产。比如说2021年全国就出现了396家发布破产文书的房地产开发商企业，甚至一些千亿级别的上市房企也都出现了债券违约的现象。可见目前楼市资金对开发商有多不友好，但最近这种情况似乎有发生改变的可能，因为山东出台的楼市新政，让房企的部分资金出现了解冻！
根据媒体报道，日前山东烟台住建局发布了一份针对预售资金监管的通知。明确表示对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点，AA级企业预售监管资金留存比例降低3个百分点！这个政策跟目前收紧开发商资金监管的大趋势相违背，因为从去年下半年以来，全国已经有数十个城市收紧对开发商预售资金的支取门槛。而这是全国首个对预售资金监管放松的城市，透露出来的信号非常重要，那就是开发商很有可能会在资金端得到支持。
虽然只是降低了3-5个百分点，但按照开发商的预售资金规模来看，解冻出来的资金也能极大缓解房企目前的压力。所以问题就来了，这一举动能否让开发商“起死回生”，逃脱破产的命运呢？
【 解冻|烟台出台新政策，资金解冻，开发商能否“起死回生”？】在笔者看来，开发商之所以会陷入目前这种困境中，最根本的原因还是在于楼市行情出现改变，而这并不是监管资金放松就能改变的事情。也许稍微放松对预售资金留存比例的监管，能在一定程度上缓解房企资金压力，但只要楼市供应过剩的整体环境不出现变化，那么未来开发商还是会承受资金方面的压力。因为不管在什么时候房子最终都是需要人来购买的，没有充足人口的支撑，房地产市场就只能是下滑。而问题就在于现在的人口走势已经很难出现改变，特别是去年全国净增人口只有48万人，搞不好这两年人口就会出现负增长。未来开发商房子都有可能找不到人接手，就算不对资金进行监管，开发商还能跟以前一样嘛？
郁亮曾经说过，未来房地产会回归普通行业，赚的是服务跟加工的钱。按照这几年的行情来看，郁亮的这种说法很有可能会成为现实，开发商最赚钱的时代已经结束了，也许以后楼市还有赚钱的机会，但也利润率也会大不如前。因此就算开发商能熬过现在这一轮资金紧张的危机，但未来还是会面临生存压力。所以对于开发商来说，与其指望政策方面的利好，还不如好好提升自己的效率，改变自己的经营模式，这样才能更好适应楼市行情的变化。
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