近日 ， 有居民反映 ， 李沧区宾川路76号新城香溢紫郡一期有大量违建 。 李沧区综合行政执法局表示 ， 情况复杂 ， 将平稳推进 ， 和谐解决 。
新城香溢紫郡小区位于李沧区世园街道 ， 于2017年交付 ， 共有多层复式顶楼共8栋楼48户业主 。 由青岛新城东郡房地产开发有限公司建设（卓越集团和新城集团共同设立） ， 临近金水河与李村河 ， 小区整体错落有致 ， 属于低密度公园住区 。
图片来自网络
1月28日 ， 李沧区综合行政执法局表示 ， 新城香溢紫郡小区顶层违建43处（面积约1400平方米） ， 建成年代2017年至2018年 。 发现因为以下几点导致违建产生 。
01
房屋设计有缺陷
接举报后 ， 区执法局执法人员经勘查 ， 群众举报问题为该小区顶楼业主违法进行搭建 。 现场勘查中发现 ， 该小区顶楼设计比较特殊 ， 打开门就是全开放阳台 。 由于前期开发商的设计缺陷等原因 ， 一方面到雨季时小区顶楼业主家中出现雨水倒灌现象 ， 另一方面因打开门就是全开放阳台 ， 存在业主人身安全方面的安全隐患 。
02
销售宣传许诺
地产在销售时宣称:该全开放阳台属于业主单独所有 ， 可进行封闭加盖 ， 销售时价格高于同期等面积5层以下房屋价格 。
03
物业统一组织
2017年9月业主在接收房屋后 ， 物业公司曾两次组织顶楼业主集中讨论 ， 对顶楼装修和全开放阳台封闭加盖事宜统一高度、颜色并出具了统一施工图纸 。
因该小区违法行为发生时间较长 ， 形成原因复杂 ， 涉及业主众多且不配合 ， 如强制处置易引发新的舆情甚至是群体事件 。 前期区政府对该小区内的历史遗留问题进行了专题调度 ， 要求对该小区内存在的问题妥善处置 ， 平稳推进 ， 化解风险 ， 和谐解决 ， 通过小区自治化管理解难题 ， 按照违建治理“一案一策”整治要求达到治理成效 。
经协调开发商、小区物业及小区业主 ， 通过小区自治的方式进行了楼顶改造的相关会签工作 。 目前已根据区政府专题调度工作安排 ， 按照违建治理“一案一策”整治要求对该小区楼顶违建外扩现象进行统一标准 ， 有效降层内收 ， 对其中37户进行了整改 。
【违章建筑|销售时轻诺终成违建，李沧新城香溢紫郡顶层阳台处境尴尬】编后：不管这个小区最终的结局如何 ， 都是给大家置业时提了个醒儿 ， 选择露台和院子时要慎之又慎 ， 承诺的不一定是合法的 ， 出现这种认定为违建的情况 ， 也就摊上了麻烦 。
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