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【二手房|永久产权来了！不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了】不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效 ， 该法明确了公私财产的受保护权 。
我国规定住宅用地的最高年限70年 ， 商业用地40年（有特殊50年限） ， 综合用地50年 。 现已明确 ， 届满自动续期 。 需要届满期前一年申请续费 。
不动产登记正式生效 ，
不用纠结土地年限！
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条 ， 有相关规定内容 。 补的费用不会超过5位数 ， 最低不得低于15.6元/平米 ， 就是100㎡的房子只需要补费1560元 。 因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权 ， 到期均有明确的规定！简言之如下：第一 ， 如果国家没有其他规划 ， 业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二 ， 若有其他规划 ， 需要拆迁 ， 则商业补偿按照1:3补偿 ， 是住宅的三倍！
相关法律条文如下：《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。 该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。 《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 土地使用者需要继续使用土地的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ， 应当予以批准 。 经批准准予续期的 ， 应当重新签订土地使用权出让合同 ， 依照规定支付土地使用权出让金 。 《中华人民共和国不动产权证书》 ， 简称《不动产证》 ， 基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容 。 房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况 。 不动产证上 ， 除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外 ， 还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容 。 其中 ， 不动产单元号 ， 具有唯一代码 ， 相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号” ， 通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息 。 按照国家“不变不换”的原则 ， 现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效 ， 权利不变动 ， 证书不更换 。 也就是说 ， 旧证、新证同时都具有法律效力 。 但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民 ， 将逐步换发新的不动产证 。 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权 ， 买房办证手续更加便捷 。 普通百姓买房将不必再多部门来回跑 ， 所有手续都可在不动产登记中心一站完成 。
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