购房置业|测评｜紧邻地铁口！规建小学！国企纯新盘即将面世商品房预售

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经过去年的三轮集中土拍之后，长沙楼市多个板块住宅限价再刷新，连高铁西的住宅毛坯限价也达到了10500元/㎡。
“万字头”限价地越来越多，想要捡漏的刚需还有机会吗？
当然有！对于首付预算有限的购房者来说，开福北也算是一个选择，还有几个万元以下的毛坯盘可供选择。
今天小编就带大家了解一下开福北的一个纯新盘，推广名为广润福园，来看看它是不是你的菜？
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
广润福园总建面约38万方，涵盖住宅、商业等多种业态，共规划13栋住宅，小区体量中等。
【购房置业|测评｜紧邻地铁口！规建小学！国企纯新盘即将面世】
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目临近地铁1号线北延线鹅羊山站（在建），据悉1-b号口将与小区商业无缝对接，日后乘坐地铁很方便。根据规划，地铁1号线北延一期预计2023年4月底完工。交通路网方面，附近有南北主干道芙蓉北路经过，周边还有开福大道、湘江北路等主干道环绕，去河西的话可走福元路大桥、三汊矶大桥、湘江大桥等跨江大桥。
2)商业：项目规划自建约20万方商业，其中包含部分商业街区，业主可在家门口解决日常购物需求。同时，一路之隔就是规划中的10万方购物中心，周边还有福晟MALL、高岭商贸城等商业体。只不过就目前而言，片区商业氛围还未成熟，生活便利性一般。
3)医院：项目临近三级综合医院--湖南泰和医院，开设有急诊医学科、妇产科、儿科等多个科室，周边还有嘉和医院、秀峰街道社区卫生服务中心等医疗设施。如果要去大型综合医院的话，可自驾前往市中心。
4)教育：小区规划自建幼儿园以及18班小学，小学品牌未知，周边还有周南中学本部、长郡开福中学、清水塘鹅秀小学等学校，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率约2.99 ，绿化率约39.58% ，整体宜居指标尚可。据悉，广润福园还规划自建社区公园，内部有自然山体，日后散步休闲有去处。
从周边环境来看，片区内拥有秀峰山、鹅羊山等生态景观资源，整体而言宜居性还是不错的。
3、户型★★★☆☆
广润福园预推G12#、G13#栋建面约116-139㎡的三房和四房户型，可满足刚需到改善的需求。
1）116㎡户型：三室两厅两卫
格局较为方正，三开间朝南，客厅与书房共同连接南向景观阳台，有利于室内通风采光；主卧套间设计，次卫干湿分离，功能布局较为合理。

2）139㎡户型：四室两厅两卫
格局周正，双阳台设计，南北通透；北向阳台可用于家政清洗，南向阳台可用来观景；主卧套间设计，带独立衣帽间，私密性强。

4、性价比★★★☆☆
广润福园为纯新盘，预计首开毛坯9字头，具体价格信息待定，周边分布着长沙北中心保利时代、万事达国际、地铁中建玖樾府等项目。
长沙北中心保利时代在售建面约90-233平毛坯住宅，均价10400元/平；万事达国际在售建面约90-120平毛坯住宅，均价8850元/平；地铁中建玖樾府在售建面约113-142平毛坯平层与复式住宅，均价9800元/平。
就价格水平而言，万事达国际的价格具有较为明显的优势，毛坯均价仅8字头，保利时代与地铁中建玖樾府则价格略高一些。如果广润福园的首开价格是毛坯9字头的话，价格相比保利时代会略有优势。

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