家庭主妇一语道破中国楼市真相，众网友坦言“大部分人都没她通透”
作者：纵横论市
中国人特别爱买房，根据央行的调查报告显示，超4成的家庭都有2套及以上住房。很多经济条件不错的家庭，孩子可能才几岁，父母早早就为他们买好了房，所以，我们的住房自有率在全球都是靠前的，仅有4%的家庭在城里没有自己的住房，这在很多发达国家都是无法想象的。
不可否认，长期以来，房子不仅仅体现出居住属性，还有一个重要的金融功能，当一些人有了闲钱就会投到房子上，其目的就是实现资产的保值增值。从现实看也是如此，10年前3、4千的房子，现在基本上都过万了，一些大城市的房子就增值更多，所以，很少有听说过去买房亏了的。
不过，这种“只赚不赔”的生意迎来了转变。
众所周知，房子不同于普通商品，关系到民生问题，所以，中国楼市事实上是一个“政策市”，除了市场，还有“计划之手”在背后运作。根据机构数据显示，在2021年1-8月，全国各地发布的房地产调控政策达到420次，平均每天都有1.75次调控，可见调控密度之大。
其实，老百姓都能看到的几个现象也说明了这一点，比如房贷利率基本都在五点几、六点几，比普通存款起码要高出一倍，其目的就是增加炒房客的成本，让他们望而却步，即便如此，很多城市买了房后半年时间都没有下款。还比如目前已有10多个城市出台二手房指导价，从已出台的城市看，普遍都比小区现在挂牌价低出很多，低3-4成是普遍情况，有的还打了对折。不难看出，官方有意让价格逐步向指导价靠拢。
举个简单例子就明白了，假如这套房子1万元/平米，指导价只给了0.6万元/平米，鉴于市场影响初期，房主的预期并没有明显下降，好说歹说还是要0.95万元/平米，可银行放款只按0.6万元/平米下的，无奈之下，你要买的话只能先补足这0.35万元/平米的差距。但随着时间推移，小区的实际成交价基本上就跟指导价差不多，自住没什么感觉，但从资产价值的角度来看，其实是亏损了。
家庭主妇一语道破国内楼市真相，网友坦言：大部分房产专家都没她通透
有人说，隔行如隔山，现在各行各业都有不少专家，房地产也不例外，但在不少人看来，很多专家并不是没有能力，但他们往往出于个人利益，说出来的话，做出来的事，往往有为开发商站台之嫌，倒不如一些民间草根来得实在，也更具说服力。有一位家庭主妇说过一段话，众网友表示，大部分人都没她通透。她是这样说的：
“在这里，我要怼怼那些说“什么都在涨价，房价怎么可能不涨”的观点，他们是不买菜不知道柴米油盐贵，这两年体验特别强烈，买4个西红柿9.3元，新蒜要8.5元一斤，虽然比去年涨了2块钱一斤，没买过这些日常生活用品的人可能没感觉，但涨幅是30%，这些东西天天都需要买的，原来一个月生活支出3000元，现在可能要4千元，这还仅是吃的这一方面，加上穿、用、行等方面，整个家庭开支就更大，但工资没什么变化，感觉自己都养不活了，还有多少人有多少钱去买房、还房贷呢？”
这位家庭主妇的话确实代表了很多人的实际体验，所以有网友说，她说的楼市所面临的现实要比大多数房产专家靠谱。说到底，普通工薪阶层已无法接盘现在的房子，在购买力匮乏的情况下，开发商不得不甩卖手里的存货。而且，在国家降房企负债的趋势下，开发商不敢高价拿地，随着土地成本的下降，房价逐步回归也自然而然。
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