|房价不能跌？1月全国66次调控“托市”为了啥

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【|房价不能跌？1月全国66次调控“托市”为了啥】大年初一那天，中指研究院发布了最新的《百城价格指数报告》。数据显示， 2022年1月，全国100个城市新房和二手房价格环比仍然保持着下跌的趋势，但下跌城市的数量和降幅都有所减少。

1.新建住宅平均价格为16179元/平方米，同比上涨2.06% ，环比下跌0.01% ，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌。
2.二手房方面，百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，同比上涨2.86% ，环比下跌0.08% ，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌。
从涨跌个数看， 1月新房价格环比下跌城市共46个，较上月减少12个；二手住宅方面， 65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少6个。新房、二手房价格环比均下跌城市共30个，较上月减少14个。
这些数据似乎表明，开年的楼市行情出现了转变。
但是，在经济增速放缓的大环境下，市场焦虑依然相当严重。
例如，新房、二手房价格环比均下跌的30个城市中，有13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌，分别是贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。
从成交规模来看，中指研究院报告显示，全国市场整体仍较为低迷。新房方面，除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后， 1月价格优惠力度减弱。二手房方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交量有所企稳外，其它多数城市二手房成交量依然维持低位运行。
一、各地的救市政策面对市场的低迷和房价的下跌，很多城市其实早就坐不住了，开始祭出各种“维稳”措施：
1.有的出台公积金新政，如北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等，包括降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件等；
2.有的降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，楼市下行压力；
3.有的继续放开落户限制，吸引人才，降低资质门槛；
4.有的地方出台购房补贴相关政策，如昆明、玉林等……

还有些城市更是纷纷上演“限跌令”的大戏。据媒体的不完全统计， 2021下半年全国共有23城发布了“限跌令”：
1.8月：湖南岳阳、云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林
2.9月：河北张家口、湖南株洲、湖北鄂州、江苏南通、山东菏泽
3.10月：湖南永州、河北唐山、湖北孝感、江苏徐州、浙江湖州、安徽安庆
4.11月：江苏江阴、江苏镇江、山东聊城、广东惠州、湖南张家界
5.12月：陕西汉中
6.2022年1月：江苏泰州……
二、为什么不能让房价下跌呢？首先就是经济增长的需要。比如说我们看一看安徽最近的一份文件：
日前，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付。

在这份文件里，提出了“促消费”的11项措施，在“推进春季大宗商品消费”一节里这样说：引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

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