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无论是已经买房的人 ， 还是准备买房的人 ， 可能都因为一个问题困扰过 ， 就是同样都花钱买了房子 ， 为什么有的人因为买房赚了大笔钱而致“致富” ， 有的人却因为买房变成“返贫” ， 说到底 ， 关键问题在4个原因上：
第一 ， 买房的时机不同
买房对于个人来说 ， 想要在房子上赚到钱 ， 靠的就是低成本买房高成本卖房赚取差价暴利 ， 从炒房时代来看 ， 那个时候能够真正赚到钱的基本都是最初发现炒房能获益的人群 ， 他们提前囤房炒房 ， 在短时间炒热市场尽快将房子脱手 ， 发现房价上涨到过高水平 ， 破坏经济平衡后 ， 又及时撤离 ， 这属于抓住房产投资时机的人；而另一部分人 ， 在房价炒到高位后才跟风入市的 ， 就是炒房乱象最后阶段的接盘客 ， 他们买走了别人的高价房 ， 结果赶上了国家重拳出击调控楼市 ， 随着房价回落 ， 房住不炒 ， 房价趋于稳定后 ， 他们就是血本无归 。 从现在的楼市环境来看 ， 房价大涨大跌是不可能的 ， 但楼市仍有降温和回温转变 ， 抓住一些楼市降温期购房 ， 就能拿到更多优惠 ， 买房成本少了 ， 以后卖房赚钱的差价空间相对就更大一些 。
第二 ， 买房的城市不同
一线城市拥有发达的经济 ， 高水平的各项资源 ， 产生了最大的虹吸效应 ， 人口红利就是楼市发展的保证 ， 越多人买房 ， 就算有各种政策限制 ， 可是楼市呈现出的是供不应求 ， 房价自然跌不下来 。 而三四线 ， 五六线城市 ， 经济发展差 ， 资源水平低 ， 无法满足年轻人对发展事业 ， 提高生活品质这一要求 ， 人口流失率持续提高 ， 房价虽然低 ， 但是没有人口支撑 ， 只能保证房子买来居住 ， 无法通过买房在未来获取投资收益 ， 尤其是五六线这样的收缩型城市 ， 像鹤岗 ， 阜新等地 ， 房价基本不是按平米卖 ， 是按套数卖 ， 一套直接就挂牌是几万 ， 可是没有任何保值力 ， 基本就是砸手里 。
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第三 ， 房子的地段不同
前首富李嘉诚说过决定房子价值的因素是地段 ， 说白了就是能让居住者觉得舒适的地方 ， 属于交通四通八达 ， 周边资源配套丰富优质的区域就是好地段 ， 生活在都市 ， 离不开出行 ， 交通方便 ， 才能保证居民上班上学 ， 周围有医院 ， 学校 ， 商圈 ， 满足全家所有需求 ， 一个城市的经济收益也集中在在这些区域 。 城市继续建设 ， 这些地方就是政府重点投资的位置 ， 房子将更有增值力 。 而属于远离市区 ， 周边有火车站 ， 飞机场 ， 工厂 ， 高架桥等不利于居住的建筑 ， 导致的就是住宅附近人口稀少 ， 投资
第四 ， 房子的性质不同
对于普通人来说 ， 购买商业用房的人较少 ， 因为负担不起 ， 主要是在商住房和住宅房之间选择 ， 商住房虽然大多地处繁华街道 ， 但注意房子的产权年限仅有40年 ， 相比纯住宅的70产权少了近一半 ， 而住宅房能够在70年后自动续期；价格上 ， 商住房并没有便宜到比住宅低一半 ， 首付就要出50%以上 ， 而住宅仅需要30%；贷款上 ， 商住房由于产权年限短 ， 能申请的只有10年的还贷期 ， 住宅最长可以申请30年 ， 相比商业贷款 ， 公积金贷款利息更低 ， 但是只能用来购买住宅 ， 如果选择商住房 ， 你就只能申请商业贷款 ， 承担更多的利息 ， 增加持房成本；买住宅可以落户 ， 保证孩子以后正常上学 ， 但商住房基本不能落户 ， 房子的价值在于需求量 ， 买房前就需要看有多少受众群体在未来会接手你的房子 ， 商住房存在持房成本高 ， 不能落户的问题 ， 一般家庭考虑到投资成本 ， 孩子上学的问题对商住房购买兴趣低 ， 更多人选择的还是住宅 ， 受众群体减少 ， 房子的价值自然要跟着降低 。
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