房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
可以看出，目前的楼市调控政策就是为了维持楼市的稳定，未来房价的走势也将会越来越稳定，大涨和大跌都不符合目前楼市的调控预期。比如今年3月份很多城市房价上涨过快，住建部出台“限涨令”，约谈了多个房价上涨过快的城市，并且出台了房价上涨过快问责机制。还比如今年8月份之后，有不少楼盘恶意降价恶意竞争，给周边楼市行情造成冲击，全国超过10个城市已经出台了“限跌令”来禁止房企恶意降价恶意竞争。可以看出，目前的楼市中“限涨”和“限跌”的调控政策同时存在，就是为了防止房价大涨大跌。只有房价走势稳定，才能让楼市稳定。
另外，在今年央行第三季度的例会上，专门针对房地产行业提出了“两个维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。可以看出，央行也是要求房地产行业稳定发展，在楼市调控政策收紧的同时，也要注意楼市面临的问题，通过对政策进行微调来维持楼市的稳定。目前楼市面临的最大问题就是资金紧张，这也是很多房企大幅降价的直接原因。对此，从央行的第三季度例会结束之后，对房地产行业的信贷政策已经有所放松了。
通过以上可以看出，今明两年的房价走势基本上明朗了，就是以稳定为主，在楼市调控政策下，房价走势会越来越稳定。而对于在今明两年准备买房的家庭，在目前的楼市环境下，买房之前，最好看看这两个忠告，对买房能有所帮助。
第一，能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房
买房就买新房，这可能是很多人买房第一时间想到的，甚至很多人的固有观念就是购买新房，认为二手房是别人居住过的房子。其实，由于炒房客的存在，很多二手房都是准新房，根本就没有居住过人。在过去，人们购买新房的主要原因是新房期房的价格比较便宜，所以对于很多刚需家庭来说，购买新房期房经济压力更小。但是现如今情况不同了，今年以来，二手房挂牌量不断激增，很多二手房业主为了卖房子，都开始不断降低挂牌价，很多区域的二手房售价已经低于周边新房期房的售价。因此，现在在价格方面，反而是二手房现房更有优势一些。
另外，二手房作为现房，房子的品质和小区环境以及物业服务水平看得见摸得着，周边的基础配套设施也基本完成，生活会更方便一些。而对于新房期房，由于房企资金链紧张，所以存在质量问题、降配、延期交房甚至烂尾的风险。所以，现如今购买新房期房还是有一定风险了。因此，现在购买房子，最好优先选择二手房或者新房现房。
第二，建议刚需购房者买房，不要购买超出自己经济能力范围外的房子
在过去，由于房价上涨，人们不仅买房要趁早，同时也会尽可能去购买大面积房子，因为这样在房价上涨时，就可以获得更高的收益。但是现如今楼市环境已经变了，在楼市调控政策下，房价走势不仅越来越稳定，同时还有了下跌的风险。因此，如果人们再去购买超出自己能力范围内的房子，不仅可能房价下跌的情况，还可能面临还不起房贷的情况。
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