持类似结论的还有中指研究院最新的报告 ， 2022年春节期间（1月31日-2月6日） ， 全国房地产市场活跃度不足 ， 延续低温态势 。 全国重点监测城市中 ， 除个别城市成交规模增长外 ， 其余城市成交面积均较去年春节期间下降 。 新建商品住宅成交面积较去年春节期间下降51% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示 ， 当前市场中 ， 供求两端均在观望 ， 入市意愿较弱 。 房企减少营销投入 ， 购房者也认为市场仍处于下行周期 ， 楼市信心也尚未恢复 。
据易居研究院智库中心发布的一份报告 ， 今年1月1日-25日 ， 上市房企拿地积极性为2010年以来同期最低 。 拿地的房企数量和拿地金额同比分别下跌77%和93% 。
新盘将迎接市场考验显然 ， 即便政策吹起“暖风” ， 但市场要走出低谷仍需时间 。 对于购房人来说 ， 观察新盘项目的销售情况将有助于更好地判断楼市走向 。
近日 ， 海淀永丰板块的中海滙德里项目和华润幸福里润园 ， 在新年前就开始了蓄客 ， 并有望于近期入市 。 做为开年打头阵的新盘项目 ， 市场也密切关注着两个新盘的动向 。
根据北京青年报记者了解 ， 中海滙德里最小77平方米户型 ， 依靠海淀区的优势 ， 用低总价与昌平的几个同区位新盘抢客户 。 而相邻的华润幸福里润园则主打改善大户型 ， 并采用了更高的精装修标准 。 目前 ， 中海项目已经通知海淀户籍和非海淀户籍的客户准备资料 ， 开盘似乎箭在弦上 。
一位知情人士透露 ， 两个永丰板块的项目 ， 因为同一天拿地 ， 都是央企开发 ， 首次开盘的时间很可能相差不了几天 ， 因此开盘后的表现如何 ， 对于市场将有更明确的示范效应 。
同时 ， 业内分析人士也认为 ， 预计市场交易将缓慢复苏 ， 元宵节后房企新一轮促销节奏也会加快 。 尤其是进入3月之后 ， 如果利好政策持续释放 ， 市场成交或许也将逐步回暖 。
文/北京青年报记者 李桁
编辑/刘洋-广厦
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